Wynajem w Dreźnie: spojrzenie na 30 lat eksplozji cen!

Wynajem w Dreźnie: spojrzenie na 30 lat eksplozji cen!

Dziś w Dreźnie kwitnie nie tylko kultura, zamieszanie wywołuje także rozwój rynku mieszkaniowego. Obecna sytuacja pokazuje, że ceny wynajmu w ostatnich dziesięcioleciach dramatycznie wzrosły. Aby zrozumieć wymiary tego rozwoju, warto przyjrzeć się liczbom z ostatnich 30 lat. Według Sächsische średni czynsz podstawowy w Dreźnie wynosi wzrósł ponad trzykrotnie od 1995 r. – z 2,83 euro wówczas do imponujących 7,62 euro za metr kwadratowy w 2024 r. Czynsz za metr kwadratowy wzrósł jeszcze szybciej, z 4,78 euro w 1995 r. do 10,78 euro obecnie, co oznacza wzrost o 6 euro za metr kwadratowy.

Konkretnie oznacza to, że za 70-metrowe mieszkanie w warunkach drezdeńskich z 1995 roku można było zapłacić zaledwie 334,60 euro miesięcznie, podczas gdy za taki sam metraż w 2024 roku trzeba było zapłacić 754,60 euro. Olbrzymi wzrost, wynoszący ponad 125 proc., co stanowi wyzwanie nie tylko dla najemców, ale także osób poszukujących noclegu.

Analizy dzielnicowe

Ceny wynajmu różnią się znacznie w zależności od dzielnicy. W 1995 roku lokatorzy na Starym Mieście musieli zadowolić się stawką 4,85 euro za metr kwadratowy. Dziś cena ta wzrosła do 11,61 euro, co oznacza wzrost o 140 procent. Wyraźną tendencję widać także w Gorbitz, gdzie w 1995 r. czynsze wynosiły 4,78 euro: obecnie cena wzrosła prawie dwukrotnie i wynosi 10 euro za metr kwadratowy. Prohlis pozostaje w tyle, ale mimo to odnotował wzrost o 10,14 euro, co odpowiada wzrostowi o 115 procent.

Jeśli chodzi o dochody, te również zaobserwowały pozytywną ewolucję. Dochód ekwiwalentny netto gospodarstwa domowego wzrósł z 920,30 euro w 1995 r. do ogółem 2200 euro w 2024 r., co oznacza wzrost o prawie 140 procent. Pomimo zachęcającego wzrostu dochodów, istnieją różnice regionalne: w Prohlis dochód jest prawie 600 euro niższy od średniej, podczas gdy na starym mieście jest o około 100 euro wyższy. Również w tym przypadku widać, że różnica w poziomach dochodów powoli, ale systematycznie się pogłębia.

Rozwój cen wynajmu i wolne miejsca pracy

Na obecnym rynku wynajmu w Dreźnie średni czynsz podstawowy wzrósł do 5,40 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 7 procent w ciągu ostatnich pięciu lat. Jest to szczególnie widoczne w nowszych kompleksach mieszkaniowych, gdzie czynsze za mieszkania wybudowane po 2000 r. wzrosły o 11 proc. do 6,65 euro, jak podaje Statistik Dresden. W porównaniu z Berlinem, gdzie czynsze wzrosły o 35 procent, Drezno pozostaje w tyle – ale popyt na powierzchnie mieszkalne pozostaje tu wysoki.

Kolejnym wyzwaniem dla drezdeńskiego rynku mieszkaniowego jest wysoki poziom pustostanów w sektorze biurowym, który z około 2,4 mln metrów kwadratowych powierzchni biurowej wynosi 11,9 proc. Sugeruje to, że dostosowania potrzebne są także na rynku biurowym, aby sprostać lokalnemu popytowi.

Problem mieszkaniowy w Dreźnie pokazuje, jak ważne jest tworzenie ofert, które nadążają za rosnącymi cenami. Najemcy i właściciele powinni zawsze zwracać uwagę na rosnące ceny. Informacji na ten temat dostarczają aktualne wskaźniki czynszów, które powstają na podstawie analiz mieszkań na wynajem notowanych na portalach nieruchomościowych i są dostępne w ponad 500 miastach w Niemczech – podaje Giełda Mieszkaniowa (https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-mietpreise).

Podsumowując, Drezno doświadcza ciągłych zmian na rynku mieszkaniowym, co niesie ze sobą zarówno szanse, jak i wyzwania. Czas pokaże, jak sytuacja rozwinie się w nadchodzących latach, ale mieszkańcy Drezna mogą mieć nadzieję na utworzenie bardziej przystępnych cenowo mieszkań.