Huren in Dresden: een blik op 30 jaar prijsexplosie!

Huren in Dresden: een blik op 30 jaar prijsexplosie!

In Dresden bloeit vandaag de dag niet alleen de cultuur, ook de ontwikkeling van de huizenmarkt zorgt voor opschudding. Uit de huidige situatie blijkt dat de huurprijzen de afgelopen decennia dramatisch zijn gestegen. Om de dimensies van deze ontwikkeling te begrijpen, is het de moeite waard om naar de cijfers van de afgelopen dertig jaar te kijken. Volgens Sächsische bedraagt ​​de gemiddelde kale huur in Dresden meer dan is sinds 1995 verdrievoudigd – van 2,83 euro toen naar een indrukwekkende 7,62 euro per vierkante meter in 2024. De huurprijs per vierkante meter is nog sneller gestegen, van 4,78 euro in 1995 naar 10,78 euro nu, wat neerkomt op een stijging van 6 euro per vierkante meter.

Concreet betekent dit dat een appartement van 70 vierkante meter in de omstandigheden van Dresden uit 1995 beschikbaar was voor slechts 334,60 euro per maand, terwijl dezelfde ruimte in 2024 754,60 euro kost. Een enorme stijging van ruim 125 procent, wat niet alleen uitdagingen met zich meebrengt voor huurders, maar ook voor woningzoekers.

Wijkanalyses

De huurprijzen variëren aanzienlijk, afhankelijk van de wijk. In 1995 moesten huurders in de oude stad het doen met 4,85 euro per vierkante meter. Vandaag is die prijs gestegen naar 11,61 euro – een stijging van 140 procent. Ook in Gorbitz is een duidelijke trend waar te nemen, waar de huurprijzen in 1995 4,78 euro bedroegen: de prijs is inmiddels bijna verdubbeld naar 10 euro per vierkante meter. Prohlis blijft achter, maar zag toch een stijging van 10,14 euro, wat overeenkomt met een stijging van 115 procent.

Ook wat de inkomens betreft, kenden deze een positieve ontwikkeling. Het netto-equivalentinkomen van huishoudens steeg van 920,30 euro in 1995 naar een totaal van 2.200 euro in 2024 – een stijging van bijna 140 procent. Ondanks deze bemoedigende inkomensstijgingen zijn er regionale verschillen: in Prohlis ligt het inkomen bijna 600 euro onder het gemiddelde, terwijl de oude stad ongeveer 100 euro daarboven ligt. Ook hier is te zien dat de kloof tussen de inkomensniveaus langzaam maar zeker groter wordt.

Huurprijsontwikkeling en leegstand

Op de huidige huurmarkt in Dresden is de gemiddelde kale huur gestegen naar 5,40 euro per vierkante meter, wat overeenkomt met een stijging van 7 procent in de afgelopen vijf jaar. Dit is vooral duidelijk in nieuwere wooncomplexen, waar de huurprijzen voor appartementen gebouwd na 2000 met 11 procent zijn gestegen tot 6,65 euro, zoals Statistik Dresden meldt. Vergeleken met Berlijn, waar de huurprijzen met 35 procent stegen, blijft Dresden achter – maar de vraag naar woonruimte blijft hier hoog.

Een andere uitdaging voor de woningmarkt in Dresden is de hoge leegstand in de kantorensector: 11,9 procent van de circa 2,4 miljoen vierkante meter kantoorruimte. Dit duidt erop dat ook op de kantorenmarkt aanpassingen nodig zijn om aan de lokale vraag te voldoen.

Het woningprobleem in Dresden laat zien hoe belangrijk het is om aanbiedingen te creëren die gelijke tred kunnen houden met de stijgende prijzen. Huurders en verhuurders moeten de gestegen prijzen altijd in de gaten houden. Informatie hierover wordt verstrekt door de huidige huurindexen, die zijn gebaseerd op analyses van huurappartementen die op vastgoedportals staan ​​vermeld en die beschikbaar zijn in meer dan 500 steden in Duitsland, volgens de Housing Exchange.

Samenvattend ervaart Dresden een voortdurende verandering op de huizenmarkt, die zowel kansen als uitdagingen met zich meebrengt. Het valt nog te bezien hoe de situatie zich de komende jaren zal ontwikkelen, maar de inwoners van Dresden kunnen hopen op de creatie van meer betaalbare woningen.