Huur in Dresden: een blik op 30 jaar prijzen explosie!

Huur in Dresden: een blik op 30 jaar prijzen explosie!

Striesen, Deutschland - In Dresden is niet alleen de cultuur die bloeit, de ontwikkeling van de levende markt veroorzaakt ook opschudding. De huidige situatie toont aan dat de huurprijzen de afgelopen decennia een dramatische stijging hebben ervaren. Om de dimensies van deze ontwikkeling te begrijpen, is het de moeite waard om het aantal van de afgelopen 30 jaar te bekijken. Volgens [Sächsische] (https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wo-wohohnen-in-dres-heute-heilig-weniger-kostet-vor-30- vbfdw54m5nehmqf4ass3i5nie.html), de gemiddelde basis in drut 1995 van vervolgens tot een indrukwekkende 7,62 euro per vierkante meter in 2024. De verhalend huur is nog sneller toegenomen, van 4,78 euro in 1995 tot 10,78 euro vandaag, wat een plus van 6 euro per vierkante meter uitmaakt.

Dit betekent dat een appartement van 70 vierkante meter in Dresden beschikbaar was vanaf 1995 voor slechts 334,60 euro per maand, terwijl hetzelfde pand 754,60 euro kostte in 2024. Een rijk plus van meer dan 125 procent die niet alleen de huurders presenteert, maar ook op zoek naar appartementen voor uitdagingen.

districtsanalyses

De huurprijzen variëren aanzienlijk, afhankelijk van het district. In de oude stad moesten huurders het doen met 4,85 euro per vierkante meter in 1995. Vandaag is deze prijs gestegen tot 11,61 euro - een stijging van 140 procent. Er is ook een duidelijke trend in Gorbitz, waar de huurprijzen in 1995 4,78 euro waren: met nu 10 euro per vierkante meter is de prijs bijna verdubbeld. Prohlis blijft achter, maar moest nog steeds een toename van 10,14 euro hebben, wat overeenkomt met een toename van 115 procent.

Wat het inkomen betreft, heeft dit ook een positieve ontwikkeling ondervonden. Het budgettaire gelijkwaardigheidsinkomsten stegen van 920,30 euro in 1995 tot een totaal van 2200 euro in 2024 - een toename van bijna 140 procent. Ondanks deze bevredigende inkomensgroei zijn er regionale verschillen: in Prohlis ligt het inkomen bijna 600 euro onder het gemiddelde, terwijl de oude stad ongeveer 100 euro boven is. Ook hier is te zien dat de kloof tussen de inkomensrelaties langzaam maar zeker uit elkaar is.

Huurprijsontwikkeling en vacature

In de huidige huurmarkt van Dresden steeg de gemiddelde huur tot 5,40 euro per vierkante meter, wat overeenkomt met een toename van 7 procent in de afgelopen vijf jaar. Dit is met name duidelijk in nieuwere wooncomplexen, waar de koude huur voor 2000 appartementen met 11 procent toegenomen tot EUR 6,65, zoals de [Statistics Dresden] (https://statistik-dresden.de/ Development-von-mietPreisen- en-Wohnkaum-In-Dresden/) rapporten. In vergelijking met Berlijn, waar de koude huurprijzen met 35 procent stijgt, blijft Dresden na - de vraag naar leefruimte blijft echter hoog.

Een andere uitdaging voor de Dresden Housing Market is de hoge vacature in het kantoor, dat is 11,9 procent van de ongeveer 2,4 miljoen vierkante meter kantoorruimte. Dit geeft aan dat aanpassingen ook vereist zijn op de kantoormarkt om aan de lokale behoeften te voldoen.

Het probleem met de leefruimte in Dresden laat zien hoe belangrijk het is om aanbiedingen te maken die de stijgende prijzen kunnen bijhouden. Huurder: Binnen en verhuurder: Binnen moeten de volwassen prijzen altijd in de gaten houden. Informatie hierover biedt de huidige huurindex die gebaseerd zijn op de analyses van huurappartementen die worden vermeld in onroerendgoedportals en beschikbaar zijn in meer dan 500 steden in Duitsland, volgens de [appartementuitwisseling] (https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel- huurprijzen).