Īre Drēzdenē: ieskats 30 gadu cenu sprādzienā!

Īre Drēzdenē: ieskats 30 gadu cenu sprādzienā!

Drēzdenē šodien plaukst ne tikai kultūra, bet arī mājokļu tirgus attīstība izraisa ažiotāžu. Pašreizējā situācija liecina, ka pēdējo desmitgažu laikā īres cenas ir krasi pieaugušas. Lai saprastu šīs attīstības dimensijas, ir vērts ieskatīties pēdējo 30 gadu skaitļos. Saskaņā ar Sächsische, kopš vidējā īres maksa 9 ir palielinājusies1 vairāk nekā Dresden.html. no 2,83 eiro toreizējā līdz lepnajam 7,62 eiro par kvadrātmetru 2024. gadā. Īres maksa par kvadrātmetru ir pieaugusi vēl straujāk - no 4,78 eiro 1995. gadā līdz 10,78 eiro šodien, kas ir pieaugums par 6 eiro par kvadrātmetru.

Konkrēti, tas nozīmē, ka 70 kvadrātmetrus liels dzīvoklis Drēzdenē no 1995. gada bija pieejams tikai par 334,60 eiro mēnesī, savukārt 2024. gadā tāda pati platība maksāja 754,60 eiro. Milzīgs pieaugums par vairāk nekā 125 procentiem, kas rada izaicinājumus ne tikai īrniekiem, bet arī tiem, kas meklē izmitināšanu.

Rajona analīzes

Īres cenas ievērojami atšķiras atkarībā no rajona. 1995. gadā īrniekiem vecpilsētā nācās iztikt ar 4,85 eiro kvadrātmetrā. Šodien šī cena pieaugusi līdz 11,61 eiro – kāpums par 140 procentiem. Skaidra tendence ir arī Gorbicā, kur 1995. gadā īres maksas bija 4,78 eiro: cena šobrīd ir gandrīz dubultojusies līdz 10 eiro par kvadrātmetru. Prohlis paliek aiz muguras, taču joprojām redzēja pieaugumu par 10,14 eiro, kas atbilst 115 procentu pieaugumam.

Kas attiecas uz ienākumiem, arī tie piedzīvoja pozitīvu attīstību. Mājsaimniecības neto ekvivalentais ienākums pieauga no 920,30 eiro 1995.gadā līdz 2200 eiro 2024.gadā, kas ir gandrīz par 140 procentiem. Neskatoties uz šo iepriecinošo ienākumu pieaugumu, pastāv reģionālas atšķirības: Prohlis ienākumi ir par gandrīz 600 eiro zem vidējā, savukārt vecpilsētā ir aptuveni 100 eiro lielāki. Arī šeit var redzēt, ka atšķirība starp ienākumu līmeņiem lēnām, bet noteikti palielinās.

Īres cenu attīstība un vakances

Drēzdenes pašreizējā īres tirgū vidējā pamata īres maksa ir pieaugusi līdz 5,40 eiro par kvadrātmetru, kas atbilst 7 procentu pieaugumam pēdējo piecu gadu laikā. Tas ir īpaši skaidri redzams jaunākos dzīvojamos kompleksos, kur īres maksa dzīvokļiem, kas celti pēc 2000. gada, pieauga par 11 procentiem līdz 6,65 eiro, liecina Statistik Dresden Salīdzinot ar Berlīni, kur īres cenas pieauga par 35 procentiem, Drēzdene atpaliek – taču pieprasījums pēc dzīvojamām platībām šeit saglabājas augsts.

Vēl viens izaicinājums Drēzdenes mājokļu tirgum ir augstais brīvo telpu īpatsvars biroju sektorā, kas ir 11,9 procenti no aptuveni 2,4 miljoniem kvadrātmetru biroju platībām. Tas liecina, ka korekcijas ir nepieciešamas arī biroju tirgū, lai apmierinātu vietējo pieprasījumu.

Mājokļu problēma Drēzdenē parāda, cik svarīgi ir izveidot piedāvājumus, kas spēj sekot līdzi cenu pieaugumam. Īrniekiem un saimniekiem vienmēr jāseko līdzi paaugstinātajām cenām. Informāciju par to sniedz pašreizējie īres indeksi, kas ir balstīti uz nekustamā īpašuma portālos uzskaitīto īres dzīvokļu analīzi un ir pieejami vairāk nekā 500 Vācijas pilsētās saskaņā ar Mājokļu biržu.

Rezumējot, Drēzdene piedzīvo pastāvīgas pārmaiņas mājokļu tirgū, kas nes līdzi gan iespējas, gan izaicinājumus. Jāskatās, kā situācija attīstīsies turpmākajos gados, taču Drēzdenes iedzīvotāji var cerēt uz pieejamāku mājokļu izveidi.