Īre Drēzdenam: Apskatot 30 gadu cenu eksploziju!

Īre Drēzdenam: Apskatot 30 gadu cenu eksploziju!

Striesen, Deutschland - Drēzdenē ir ne tikai kultūra, kas zied, bet arī dzīvā tirgus attīstība izraisa satraukumu. Pašreizējā situācija rāda, ka nomas cenās pēdējās desmitgadēs ir bijis dramatisks pieaugums. Lai izprastu šīs attīstības izmērus, ir vērts apskatīt pēdējo 30 gadu skaitu. Saskaņā ar [Sächsische] (https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wo-wohnen-in-ines-heute-heilig-weniger-kostet-vor-30- vbfdw54m5nehmmqf4As3i5nie.html) 1995. gads no pēc tam līdz iespaidīgiem 7,62 eiro uz kvadrātmetru 2024. gadā. Siltā īre ir palielinājusies vēl ātrāk-no 4,78 eiro 1995. gadā līdz 10,78 eiro šodien, kas veido plus 6 eiro uz kvadrātmetru.

Tas nozīmē, ka no 1995. gada bija pieejams 70 kvadrātmetru dzīvoklis Drēzdenē tikai par 334,60 eiro mēnesī, savukārt tās pašas telpas 2024. gadā maksā 754,60 eiro. Bagātīgs plus vairāk nekā 125 procenti, kas ne tikai piedāvā īrniekus, bet arī tos, kuri meklē dzīvokļus izaicinājumiem.

rajona analīzes

Nomas cenas ievērojami atšķiras atkarībā no rajona. Vecpilsētā īrniekiem 1995. gadā bija jādara ar 4,85 eiro uz kvadrātmetru. Šodien šī cena ir palielinājusies līdz 11,61 eiro - pieaugums par 140 procentiem. Gorbitzā ir arī skaidra tendence, kur īres maksa 1995. gadā bija 4,78 eiro: tagad ar 10 eiro uz kvadrātmetru cena ir gandrīz dubultojusies. Prohlis paliek aiz muguras, bet joprojām bija jāpalielina par 10,14 eiro, kas atbilst 115 procentu pieaugumam.

Ciktāl tas attiecas uz ienākumiem, tas arī piedzīvoja pozitīvu attīstību. Budžeta ekvivalences ienākumi palielinājās no 920,30 eiro 1995. gadā līdz 2200 eiro 2024. gadā - pieaugums par gandrīz 140 procentiem. Neskatoties uz šo iepriecinošo ienākumu pieaugumu, pastāv reģionālās atšķirības: prohlis ienākumi ir gandrīz par 600 eiro zem vidējā līmeņa, bet vecpilsēta ir aptuveni 100 eiro virs. Arī šeit var redzēt, ka plaisa starp ienākumu attiecībām ir lēnām, bet noteikti atšķirīga.

nomas cenu attīstība un vakance

Pašreizējā Drēzdenes īres tirgū vidējā īres maksa pieauga līdz 5,40 eiro uz kvadrātmetru, kas pēdējos piecos gados atbilst 7 procentiem pieaugumu par 7 procentiem. Īpaši tas ir redzams jaunākos dzīvojamo ēku kompleksos, kur 2000 dzīvokļu aukstā īre palielinājās par 11 procentiem līdz EUR 6,65, jo [statistika Drēzdena] (https://statistik-dresden.de/ attīstība-Von-mietpreisen- un-wohnkaumin-in-dresden/) ziņojumi. Salīdzinot ar Berlīni, kur aukstās īres maksas palielinājās par 35 procentiem, Drēzdens paliek pēc - tomēr pieprasījums pēc dzīves telpas joprojām ir augsts.

Vēl viens izaicinājums Drēzdenes mājokļu tirgum ir augstā vakance biroja teritorijā, kas ir 11,9 procenti no aptuveni 2,4 miljoniem kvadrātmetru biroja telpas. Tas norāda, ka biroju tirgū ir nepieciešami arī korekcijas, lai segtu vietējās vajadzības.

Dzīves telpas problēma Drēzdenē parāda, cik svarīgi ir radīt piedāvājumus, kas var sekot līdzi pieaugošajām cenām. Īrnieks: Iekšpusē un namīpašnieks: Iekšpusē pieaugušajām cenām vienmēr vajadzētu sekot līdzi. Informācija par to piedāvā pašreizējo īres indeksu, kura pamatā ir īres dzīvokļu analīze, kas uzskaitīti nekustamā īpašuma portālos, un ir pieejami vairāk nekā 500 Vācijas pilsētās, liecina [dzīvokļu apmaiņa] (https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel- īres cenas).