Nuoma Drezdene: žvilgsnis į 30 metų kainų sprogimą!

Nuoma Drezdene: žvilgsnis į 30 metų kainų sprogimą!

Drezdene šiandien klesti ne tik kultūra, bet ir būsto rinkos plėtra kelia sumaištį. Dabartinė situacija rodo, kad nuomos kainos pastaraisiais dešimtmečiais smarkiai išaugo. Norint suprasti šio vystymosi mastą, verta pažvelgti į pastarųjų 30 metų skaičius. Pagal [Sächsische](https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wo-wohnen-in-dresden-heute-anteil-weniger-kostet-als-vor-30-jahren-VBFDW54M5NEHHMQF4ASS3I5NIE in Dresden.html) nei patrigubėjo nuo 1995 m. – nuo 2,83 euro anuomet iki įspūdingo 7,62 euro už kvadratinį metrą 2024 m. Kvadratinio metro nuomos kaina kilo dar sparčiau – nuo 4,78 euro 1995 m. iki 10,78 euro šiandien, o tai reiškia 6 eurus už kvadratinį metrą.

Tiksliau, tai reiškia, kad 70 kvadratinių metrų butą Drezdene nuo 1995 metų buvo galima įsigyti vos už 334,60 euro per mėnesį, o 2024 metais toks pat plotas kainuoja 754,60 euro. Didelis padidėjimas – daugiau nei 125 proc., o tai kelia iššūkių ne tik nuomininkams, bet ir ieškantiems būsto.

Rajono analizės

Nuomos kainos labai skiriasi priklausomai nuo rajono. 1995 metais nuomininkai senamiestyje turėjo tenkintis su 4,85 euro už kvadratinį metrą. Šiandien ta kaina pakilo iki 11,61 euro – pabrango 140 proc. Ryški tendencija pastebima ir Gorbitze, kur nuomos kainos 1995 metais siekė 4,78 euro: dabar kaina išaugo beveik dvigubai – iki 10 eurų už kvadratinį metrą. „Prohlis“ atsilieka, tačiau vis tiek pabrango 10,14 euro, o tai atitinka 115 proc.

Kalbant apie pajamas, jos taip pat buvo teigiamos. Namų ūkių grynosios ekvivalentinės pajamos padidėjo nuo 920,30 eurų 1995 metais iki 2200 eurų 2024 metais – tai padidėjo beveik 140 procentų. Nepaisant šių vilčių teikiančių pajamų didėjimo, yra regioninių skirtumų: Prohlyje pajamos yra beveik 600 eurų mažesnės už vidutines, o senamiestyje – apie 100 eurų daugiau. Čia irgi matyti, kad atotrūkis tarp pajamų lygio lėtai, bet užtikrintai didėja.

Nuomos kainų raida ir laisvos vietos

Dabartinėje Drezdeno nuomos rinkoje vidutinė bazinė nuomos kaina pakilo iki 5,40 euro už kvadratinį metrą, o tai atitinka 7 proc. padidėjimą per pastaruosius penkerius metus. Tai ypač akivaizdu naujesniuose gyvenamuosiuose kompleksuose, kur butų, pastatytų po 2000 m., nuomos kainos padidėjo 11 proc. iki 6,65 euro, nes Statistik Dresden Palyginti su Berlynu, kur nuomos kainos pakilo 35 procentais, Drezdenas atsilieka – tačiau gyvenamojo ploto paklausa čia išlieka didelė.

Kitas iššūkis Drezdeno būsto rinkai – didelis laisvų patalpų lygis biurų sektoriuje, kuris sudaro 11,9 procento iš maždaug 2,4 milijono kvadratinių metrų biuro ploto. Tai rodo, kad biurų rinkoje taip pat reikia koreguoti vietinę paklausą.

Būsto problema Drezdene rodo, kaip svarbu kurti pasiūlymus, kurie galėtų neatsilikti nuo kylančių kainų. Nuomininkai ir nuomotojai visada turėtų stebėti padidėjusias kainas. Informaciją apie tai pateikia dabartiniai nuomos indeksai, kurie yra pagrįsti nekilnojamojo turto portaluose pateiktų nuomojamų butų analizėmis ir yra prieinami daugiau nei 500 Vokietijos miestų, remiantis Būsto birža.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Drezdenas išgyvena nuolatinius būsto rinkos pokyčius, kurie atneša ir galimybių, ir iššūkių. Dar reikia pamatyti, kaip situacija klostysis ateinančiais metais, tačiau Drezdeno gyventojai gali tikėtis, kad bus sukurtas pigesnis būstas.