Affitto a Dresda: uno sguardo a 30 anni di prezzi esplosione!

Affitto a Dresda: uno sguardo a 30 anni di prezzi esplosione!

Striesen, Deutschland - In Dresda non è solo la cultura che fiorisce, ma lo sviluppo del mercato vivente suscita anche scalpore. La situazione attuale mostra che i prezzi degli affitti hanno registrato un drammatico aumento degli ultimi decenni. Per comprendere le dimensioni di questo sviluppo, vale la pena dare un'occhiata al numero degli ultimi 30 anni. Secondo [Sächsische] (https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wo-wohnen-in-dres-heute-heute-heeilig-weniger-kostet- vor-30- vbfdw54m5nehmqf4ass3i5nie.html) di più a Tripsda 1995, quindi a un impressionante 7,62 euro per metro quadrato nel 2024. L'affitto caldo è aumentato ancora più velocemente, da 4,78 euro nel 1995 a 10,78 euro oggi, il che costituisce un più di 6 euro per metro quadrato.

Ciò significa che un appartamento a 70 metri quadrati a Dresda era disponibile dal 1995 per soli 334,60 euro al mese, mentre gli stessi locali costano 754,60 euro nel 2024. Un vantaggio ricco di oltre il 125 percento che non solo presenta gli inquilini, ma anche quelli che cercano appartamenti per le sfide.

analisi distrettuali

I prezzi degli affitti variano in modo significativo a seconda del distretto. Nel centro storico, gli inquilini hanno dovuto accontentarsi di 4,85 euro per metro quadrato nel 1995. Oggi questo prezzo è aumentato a 11,61 euro, con un aumento del 140 percento. C'è anche una chiara tendenza a Gorbitz, in cui gli affitti nel 1995 erano 4,78 euro: con ora 10 euro per metro quadrato, il prezzo è quasi raddoppiato. Prohlis rimane indietro, ma ha comunque dovuto avere un aumento di 10,14 euro, il che corrisponde ad un aumento del 115 percento.

Per quanto riguarda il reddito, ciò ha anche sperimentato uno sviluppo positivo. Il reddito di equivalenza di bilancio è aumentato da 920,30 euro nel 1995 a un totale di 2200 euro nel 2024 - un aumento di quasi il 140 percento. Nonostante queste gratificanti crescita del reddito, ci sono differenze regionali: in Prohlis, il reddito è di quasi 600 euro al di sotto della media, mentre la città vecchia è di circa 100 euro sopra. Anche qui si può vedere che il divario tra le relazioni di reddito è lentamente ma sicuramente separato.

Sviluppo dei prezzi del noleggio e posti vacanti

Nell'attuale mercato in affitto di Dresda, l'affitto medio è salito a 5,40 euro per metro quadrato, che corrisponde ad un aumento del 7 % negli ultimi cinque anni. Ciò è particolarmente evidente nei nuovi complessi residenziali, in cui l'affitto freddo per gli appartamenti del 2000 è aumentato dell'11 % a 6,65 EUR, come riferisce [Statistics Dresden] (https://statistik-dresden.de/ Development-Von-Mietpreisen- and-wohnkaum-in-in-Dresden/). Rispetto a Berlino, dove gli affitti freddi sono aumentati del 35 percento, Dresda rimane dopo - tuttavia, la domanda di spazio abitativo rimane elevata.

Un'altra sfida per il mercato immobiliare di Dresda è l'alto posto vacante nell'area dell'ufficio, che è l'11,9 per cento dei circa 2,4 milioni di metri quadrati di spazi per uffici. Ciò indica che sono necessari anche adeguamenti sul mercato degli uffici per coprire le esigenze locali.

Il problema dello spazio abitativo a Dresda mostra quanto sia importante creare offerte che possano tenere il passo con i prezzi crescenti. Inquilino: Inside e Landlord: Inside, i prezzi cresciuti dovrebbero sempre tenere d'occhio. Le informazioni su questo offrono l'attuale indice di affitto basato sulle analisi degli appartamenti in affitto elencati nei portali immobiliari e sono disponibili in oltre 500 città in Germania, secondo i prezzi [di appartamenti] (https://www.wohnungsboerse.net/mietspiel- affitto).