Affittare a Dresda: uno sguardo a 30 anni di esplosione dei prezzi!

Affittare a Dresda: uno sguardo a 30 anni di esplosione dei prezzi!

A Dresda oggi non fiorisce solo la cultura, anche lo sviluppo del mercato immobiliare fa scalpore. La situazione attuale mostra che i prezzi degli affitti sono aumentati notevolmente negli ultimi decenni. Per comprendere le dimensioni di questo sviluppo, vale la pena dare uno sguardo alle cifre degli ultimi 30 anni. Secondo Sächsische, l'affitto di base medio a Dresda è più che triplicato dal 1995, passando da 2,83 euro di allora agli impressionanti 7,62 euro al metro quadrato nel 2024. L'affitto al metro quadrato è aumentato ancora più rapidamente, da 4,78 euro nel 1995 a 10,78 euro oggi, ovvero un aumento di 6 euro al metro quadrato.

Nello specifico, ciò significa che un appartamento di 70 metri quadrati a Dresda nel 1995 era disponibile per soli 334,60 euro al mese, mentre lo stesso spazio nel 2024 costa 754,60 euro. Un aumento enorme di oltre il 125%, che pone sfide non solo agli inquilini ma anche a chi cerca un alloggio.

Analisi distrettuali

I prezzi degli affitti variano notevolmente a seconda del distretto. Nel 1995 gli inquilini del centro storico dovevano accontentarsi di 4,85 euro al metro quadrato. Oggi il prezzo è salito a 11,61 euro – un aumento del 140%. Una tendenza evidente anche a Gorbitz, dove nel 1995 gli affitti erano di 4,78 euro: ora il prezzo è quasi raddoppiato arrivando a 10 euro al metro quadrato. Prohlis resta indietro, ma ha comunque registrato un aumento di 10,14 euro, che corrisponde ad un aumento del 115%.

Anche i redditi hanno registrato uno sviluppo positivo. Il reddito equivalente netto delle famiglie è passato da 920,30 euro nel 1995 a un totale di 2.200 euro nel 2024, con un aumento di quasi il 140%. Nonostante questi incoraggianti aumenti dei redditi, ci sono differenze regionali: a Prohlis il reddito è quasi 600 euro sotto la media, mentre nel centro storico è di circa 100 euro sopra. Anche in questo caso si può osservare che il divario tra i livelli di reddito si sta lentamente ma inesorabilmente ampliando.

Evoluzione dei prezzi degli affitti e posti vacanti

Nell'attuale mercato locativo di Dresda il canone di base medio è salito a 5,40 euro al metro quadrato, il che corrisponde ad un aumento del 7% negli ultimi cinque anni. Ciò è particolarmente evidente nei nuovi complessi residenziali, dove gli affitti per gli appartamenti costruiti dopo il 2000 sono aumentati dell'11% a 6,65 euro, come riferisce Statistik Dresden. Rispetto a Berlino, dove gli affitti sono aumentati del 35%, Dresda è in ritardo, ma la domanda di spazi abitativi rimane elevata.

Un'altra sfida per il mercato immobiliare di Dresda è l'elevata quota di posti vacanti nel settore degli uffici, che ammonta all'11,9% dei circa 2,4 milioni di metri quadrati di superfici ad uso ufficio. Ciò suggerisce che sono necessari aggiustamenti anche nel mercato degli uffici per soddisfare la domanda locale.

Il problema degli alloggi a Dresda dimostra quanto sia importante creare offerte che possano tenere il passo con l'aumento dei prezzi. Inquilini e proprietari dovrebbero sempre tenere d'occhio l'aumento dei prezzi. Informazioni al riguardo ci vengono fornite dagli attuali indici degli affitti, che si basano sull'analisi degli appartamenti in affitto pubblicati sui portali immobiliari e sono disponibili in oltre 500 città della Germania, secondo la Borsa degli alloggi.

In sintesi, Dresda sta vivendo un cambiamento costante nel mercato immobiliare, che porta con sé sia ​​opportunità che sfide. Resta da vedere come si svilupperà la situazione nei prossimi anni, ma gli abitanti di Dresda possono sperare nella creazione di alloggi a prezzi più accessibili.