Bérlés Drezdában: 30 éves árrobbanás pillantása!

Bérlés Drezdában: 30 éves árrobbanás pillantása!

Drezdában ma már nemcsak a kultúra virágzik, hanem a lakáspiac fejlődése is felhajtást kelt. A jelenlegi helyzet azt mutatja, hogy a bérleti díjak drámaian megemelkedtek az elmúlt évtizedekben. Ennek a fejlődésnek a dimenzióinak megértéséhez érdemes egy pillantást vetni az elmúlt 30 év adataira. A [Sächsische] szerint (https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wo-wohnen-in-dresden-heute-anteil-weniger-kostet-als-vor-30-jahren-VBFDW54M5NEHHMQF4ASS3I5NIE) az átlagos alapbérleti díj több mint Dresden.html. 1995 óta megháromszorozódott – az akkori 2,83 euróról lenyűgöző, 7,62 euróra 2024-ben. A négyzetméterenkénti bérleti díj még gyorsabban emelkedett, az 1995-ös 4,78 euróról mára 10,78 euróra, ami négyzetméterenként 6 eurós növekedést jelent.

Ez konkrétan azt jelenti, hogy egy 70 négyzetméteres lakás drezdai körülmények között 1995-től mindössze havi 334,60 euróért volt elérhető, míg 2024-ben ugyanez a terület 754,60 euróba kerül. Bő, 125 százalék feletti növekedés, ami nemcsak a bérlők, hanem a szállást keresők számára is kihívást jelent.

Kerületi elemzések

A bérleti díjak kerületenként jelentősen eltérnek. 1995-ben az óváros bérlőinek négyzetméterenként 4,85 euróval kellett beérniük. Mára ez az ár 11,61 euróra emelkedett, ami 140 százalékos növekedés. Egyértelmű tendencia tapasztalható Gorbitzben is, ahol 1995-ben 4,78 euró volt a bérleti díj: az ár mára csaknem a duplájára, 10 euróra nőtt négyzetméterenként. A Prohlis továbbra is lemaradt, de így is 10,14 eurós növekedést ért el, ami 115 százalékos növekedésnek felel meg.

Ami a jövedelmeket illeti, ezek is pozitívan alakultak. A háztartások nettó egyenértékű jövedelme az 1995-ös 920,30 euróról 2024-re összesen 2200 euróra nőtt, ami közel 140 százalékos növekedést jelent. A biztató bevételnövekedés ellenére vannak regionális különbségek: Prohlisban csaknem 600 euróval az átlag alatti a bevétel, míg az óvárosban 100 euró körüli a bevétel. Itt is látható, hogy lassan, de biztosan nő a különbség a jövedelmi szintek között.

Bérleti árak alakulása és üresedés

Drezda jelenlegi bérleti piacán az átlagos alapbérleti díj négyzetméterenként 5,40 euróra emelkedett, ami 7 százalékos növekedésnek felel meg az elmúlt öt évben. Ez különösen nyilvánvaló az újabb lakóparkokban, ahol a 2000 után épült lakások bérleti díjai 11 százalékkal, 6,65 euróra emelkedtek, ahogy Statistik Dresden Berlinhez képest, ahol 35 százalékkal nőttek a bérleti díjak, Drezda lemaradt – de itt továbbra is nagy a kereslet az élettér iránt.

A drezdai lakáspiac másik kihívása az irodai szektor magas üresedési rátája, amely a mintegy 2,4 millió négyzetméternyi irodaterület 11,9 százaléka. Ez arra utal, hogy a helyi kereslet kielégítése érdekében az irodapiacon is kiigazításokra van szükség.

A drezdai lakhatás azt mutatja, mennyire fontos olyan ajánlatokat készíteni, amelyek lépést tudnak tartani az emelkedő árakkal. A bérlőknek és a bérbeadóknak mindig figyelniük kell az emelkedő árakat. Erről a jelenlegi lakbérindexek adnak tájékoztatást, amelyek az ingatlanportálokon szereplő bérlakások elemzésén alapulnak, és a Housing Exchange szerint Németország több mint 500 városában elérhetők.

Összefoglalva: Drezda folyamatos változáson megy keresztül a lakáspiacon, ami lehetőségeket és kihívásokat is magával hoz. Meg kell nézni, hogyan alakul a helyzet a következő években, de drezdaiak reménykedhetnek megfizethetőbb lakások kialakításában.