Iznajmljivanje u Dresdenu: pogled na 30 godina eksplozije cijena!

Iznajmljivanje u Dresdenu: pogled na 30 godina eksplozije cijena!

U Dresdenu danas ne cvjeta samo kultura, nego i razvoj stambenog tržišta izaziva pomutnju. Trenutna situacija pokazuje da su cijene najma dramatično porasle u posljednjim desetljećima. Da bismo razumjeli dimenzije ovog razvoja, vrijedi pogledati brojke u posljednjih 30 godina. Prema Sächsische, prosječna osnovna stanarina u Dresdenu se više nego utrostručila od 1995. s tadašnjih 2,83 eura na ponosnih 7,62 eura po četvornom metru 2024. godine. Najam po četvornom metru još je brže rastao, s 4,78 eura 1995. godine na današnjih 10,78 eura, što predstavlja rast od 6 eura po četvornom metru.

Konkretno, to znači da je stan od 70 četvornih metara u dresdenskim uvjetima iz 1995. bio dostupan za samo 334,60 eura mjesečno, dok isti prostor 2024. stoji 754,60 eura. Ogromno povećanje od preko 125 posto, što predstavlja izazov ne samo za iznajmljivače već i za one koji traže smještaj.

Analize okruga

Cijene najma značajno variraju ovisno o okrugu. Godine 1995. stanari u staroj gradskoj jezgri morali su se zadovoljiti s 4,85 eura po četvornom metru. Danas je ta cijena porasla na 11,61 eura – povećanje od 140 posto. Također postoji jasan trend u Gorbitzu, gdje su najamnine 1995. bile 4,78 eura: cijena se sada gotovo udvostručila na 10 eura po četvornom metru. Zaostaje Prohlis, ali ipak bilježi rast od 10,14 eura, što odgovara rastu od 115 posto.

Što se tiče prihoda, i oni su doživjeli pozitivan razvoj. Neto ekvivalentni dohodak kućanstva porastao je s 920,30 eura 1995. godine na ukupno 2200 eura 2024. godine - povećanje od gotovo 140 posto. Unatoč ovim ohrabrujućim porastima prihoda, postoje regionalne razlike: u Prohlisu je prihod gotovo 600 eura ispod prosjeka, dok je stari grad oko 100 eura iznad. I ovdje je vidljivo da se jaz između razina dohotka polako ali sigurno povećava.

Razvoj cijena najma i slobodna radna mjesta

Na trenutnom tržištu najma u Dresdenu, prosječna osnovna najamnina porasla je na 5,40 eura po četvornom metru, što odgovara porastu od 7 posto u posljednjih pet godina. To je osobito jasno u novijim stambenim kompleksima, gdje su najamnine za stanove izgrađene nakon 2000. porasle za 11 posto na 6,65 eura, kako izvještava Statistik Dresden. U usporedbi s Berlinom, gdje su stanarine porasle za 35 posto, Dresden zaostaje - ali potražnja za životnim prostorom ovdje je i dalje velika.

Drugi izazov za tržište nekretnina u Dresdenu je visoka stopa nepopunjenosti uredskog sektora, koja iznosi 11,9 posto od približno 2,4 milijuna četvornih metara uredskog prostora. To sugerira da su prilagodbe potrebne i na tržištu ureda kako bi se zadovoljila lokalna potražnja.

Stambeni problem u Dresdenu pokazuje koliko je važno stvarati ponude koje mogu pratiti rastuće cijene. Stanari i iznajmljivači uvijek trebaju pratiti povećanje cijena. Informacije o tome pružaju aktualni indeksi najma, koji se temelje na analizama stanova za iznajmljivanje koji su navedeni na portalima za nekretnine i dostupni su u više od 500 gradova u Njemačkoj, prema Housing Exchange.

Ukratko, Dresden doživljava stalne promjene na stambenom tržištu, što sa sobom nosi i prilike i izazove. Ostaje za vidjeti kako će se situacija razvijati u nadolazećim godinama, ali stanovnici Dresdena mogu se nadati stvaranju pristupačnijih stanova.