Alquiler en Dresde: ¡una mirada a 30 años de explosión de precios!

Alquiler en Dresde: ¡una mirada a 30 años de explosión de precios!

Striesen, Deutschland - en Dresde no es solo la cultura que florece, el desarrollo del mercado vivo también causa revuelo. La situación actual muestra que los precios de los alquileres han experimentado un aumento dramático en las últimas décadas. Para comprender las dimensiones de este desarrollo, vale la pena echarle un vistazo a los números de los últimos 30 años. Según [sächsische] (https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wo-wohnen-in-dres-heute-heilig-weniger-kostet-vor-30- vbfdw54m5nehhmqf4ass3i5nie.html), el promedio básico alquiler en el alquiler básico más que en el alquiler de triple de tripre en el promedio. 1995, desde entonces hasta un impresionante 7.62 euros por metro cuadrado en 2024. El alquiler cálido ha aumentado aún más más rápido, de 4.78 euros en 1995 a 10.78 euros hoy, lo que representa una ventaja de 6 euros por metro cuadrado.

Esto significa que un apartamento de 70 metros cuadrados en Dresde estuvo disponible desde 1995 por solo 334.60 euros por mes, mientras que las mismas locales cuestan 754.60 euros en 2024.

Análisis del distrito

Los precios de alquiler varían significativamente según el distrito. En el casco antiguo, los inquilinos tuvieron que conformarse con 4.85 euros por metro cuadrado en 1995. Hoy este precio ha aumentado a 11.61 euros, un aumento del 140 por ciento. También hay una tendencia clara en Gorbitz, donde los alquileres en 1995 fueron de 4.78 euros: con ahora 10 euros por metro cuadrado, el precio casi se ha duplicado. Prohlis se queda atrás, pero aún así tuvo que tener un aumento de 10.14 euros, lo que corresponde a un aumento del 115 por ciento.

En lo que respecta a los ingresos, esto también experimentó un desarrollo positivo. Los ingresos de equivalencia presupuestaria aumentaron de 920.30 euros en 1995 a un total de 2200 euros en 2024, un aumento de casi el 140 por ciento. A pesar del crecimiento gratificante de los ingresos, existen diferencias regionales: en Prohlis, el ingreso está casi 600 euros por debajo del promedio, mientras que el casco antiguo está alrededor de 100 euros por encima. Aquí, también, se puede ver que la brecha entre las relaciones de ingresos está separada lenta pero seguramente.

Desarrollo de precios y vacantes de alquiler

En el mercado de alquiler actual de Dresde, el alquiler promedio aumentó a 5.40 euros por metro cuadrado, lo que corresponde a un aumento del 7 por ciento en los últimos cinco años. Esto es particularmente evidente en los complejos residenciales más nuevos, donde el alquiler de frío para 2000 apartamentos aumentó en un 11 por ciento a 6.65 euros, como los informes [estadísticas Dresden] (https://statistik-dresden.de/ desarrollo-von-mietpreisen- y wohnkaum-in-dresden/). En comparación con Berlín, donde las rentas frías aumentaron en un 35 por ciento, Dresden permanece después, sin embargo, la demanda de espacio vital sigue siendo alta.

Otro desafío para el mercado inmobiliario de Dresde es la alta vacante en el área de la oficina, que es el 11.9 por ciento de los aproximadamente 2.4 millones de metros cuadrados de espacio de oficina. Esto indica que también se requieren ajustes en el mercado de oficinas para cubrir las necesidades locales.

El problema del espacio vital en Dresde muestra lo importante que es crear ofertas que puedan mantenerse al día con los precios crecientes. Inquilino: Dentro y propietario: en el interior, los precios cultivados siempre deben vigilar. La información sobre esto ofrece el índice de alquiler actual que se basa en los análisis de los apartamentos de alquiler enumerados en los portales de bienes raíces y están disponibles en más de 500 ciudades en Alemania, según el [intercambio de apartamentos] (https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel- precios de alquiler).