Ενοικίαση στη Δρέσδη: Μια ματιά σε 30 χρόνια έκρηξης τιμών!

Ενοικίαση στη Δρέσδη: Μια ματιά σε 30 χρόνια έκρηξης τιμών!

Striesen, Deutschland - Στη Δρέσδη δεν είναι μόνο η κουλτούρα που ανθίζει, η ανάπτυξη της ζωντανής αγοράς προκαλεί επίσης αναταραχή. Η τρέχουσα κατάσταση δείχνει ότι οι τιμές ενοικίασης έχουν βιώσει δραματική αύξηση τις τελευταίες δεκαετίες. Προκειμένου να κατανοήσουμε τις διαστάσεις αυτής της εξέλιξης, αξίζει να ρίξουμε μια ματιά στους αριθμούς των τελευταίων 30 ετών. Σύμφωνα με το [sächsische] (https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wo-wohnen-in-dres-heute-heilig-weniger-kostet-vor-30- vbfdw54m5nehhmqf4ass3ii5nie.html), ο μέσος όρος του Dresden στο μέσου ενοικίου. 1995-Από τότε σε ένα εντυπωσιακό 7,62 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2024. Το ζεστό ενοίκιο έχει αυξηθεί ακόμη πιο γρήγορα, από 4,78 ευρώ το 1995 σε 10,78 ευρώ σήμερα, το οποίο αποτελεί ένα πλεονέκτημα 6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αυτό σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών μέτρων στη Δρέσδη ήταν διαθέσιμο από το 1995 μόνο για 334,60 ευρώ το μήνα, ενώ οι ίδιες εγκαταστάσεις κοστίζουν 754,60 ευρώ το 2024.

Περιφερειακές αναλύσεις

Οι τιμές ενοικίασης ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή. Στην παλιά πόλη, οι ενοικιαστές έπρεπε να κάνουν με 4,85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 1995. Σήμερα η τιμή αυτή αυξήθηκε σε 11,61 ευρώ - αύξηση 140 %. Υπάρχει επίσης μια σαφής τάση στο Gorbitz, όπου τα ενοίκια το 1995 ήταν 4,78 ευρώ: με τώρα 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η τιμή έχει σχεδόν διπλασιαστεί. Ο Prohlis παραμένει πίσω, αλλά έπρεπε ακόμα να έχει αύξηση 10,14 ευρώ, η οποία αντιστοιχεί σε αύξηση κατά 115 %.

Όσον αφορά το εισόδημα, αυτό αντιμετώπισε επίσης μια θετική εξέλιξη. Τα έσοδα από την ισοτιμία του προϋπολογισμού αυξήθηκαν από 920,30 ευρώ το 1995 σε συνολικά 2200 ευρώ το 2024 - αύξηση σχεδόν 140 %. Παρά την ευχάριστη αύξηση του εισοδήματος, υπάρχουν περιφερειακές διαφορές: στο Prohlis, το εισόδημα είναι σχεδόν 600 ευρώ κάτω από το μέσο όρο, ενώ η παλιά πόλη είναι περίπου 100 ευρώ πάνω. Και εδώ, μπορεί να φανεί ότι το χάσμα μεταξύ των εισοδηματικών σχέσεων είναι αργά αλλά σίγουρα χωριστά.

Ανάπτυξη τιμών ενοικίασης και κενή θέση

Στην τρέχουσα αγορά ενοικίασης της Δρέσδης, το μέσο ενοίκιο αυξήθηκε σε 5,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο αντιστοιχεί σε αύξηση 7 % τα τελευταία πέντε χρόνια. Αυτό είναι ιδιαίτερα εμφανές στα νεότερα οικιστικά συγκροτήματα, όπου το κρύο ενοίκιο για 2000 διαμερίσματα αυξήθηκε κατά 11 % σε 6,65 ευρώ, καθώς αναφέρουν οι [στατιστικές Δρέσδης] (https://statistik-dresden.de/ development-von-mietpreisen- και wohnkaum-in- dresden/). Σε σύγκριση με το Βερολίνο, όπου τα κρύα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 35 %, η Δρέσδη παραμένει μετά - ωστόσο, η ζήτηση για χώρο διαβίωσης παραμένει υψηλή.

Μια άλλη πρόκληση για την αγορά στέγασης της Δρέσδης είναι η υψηλή κενή θέση στην περιοχή γραφείου, η οποία είναι 11,9 % των περίπου 2,4 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων γραφείων. Αυτό δείχνει ότι απαιτούνται επίσης προσαρμογές στην αγορά γραφείων για την κάλυψη των τοπικών αναγκών.

Το πρόβλημα του χώρου διαβίωσης στη Δρέσδη δείχνει πόσο σημαντικό είναι να δημιουργηθούν προσφορές που μπορούν να συμβαδίσουν με τις αυξανόμενες τιμές. ΜΗΧΑΝΗ: ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΚΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΑ: Μέσα, οι αυξανόμενες τιμές πρέπει πάντα να παρακολουθούν. Οι πληροφορίες σχετικά με αυτό προσφέρουν τον τρέχοντα δείκτη ενοικίασης που βασίζονται στις αναλύσεις των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων που αναφέρονται στις πύλες ακινήτων και είναι διαθέσιμες σε περισσότερες από 500 πόλεις στη Γερμανία, σύμφωνα με το [Exchange Apartment] (https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel- rent τιμές).