Pronájem v Drážďanech: Pohled na 30 let exploze cen!

Pronájem v Drážďanech: Pohled na 30 let exploze cen!

V Drážďanech dnes vzkvétá nejen kultura, rozruch vyvolává i rozvoj trhu s bydlením. Současná situace ukazuje, že ceny nájmů v posledních desetiletích dramaticky vzrostly. Pro pochopení rozměrů tohoto vývoje stojí za to podívat se na čísla za posledních 30 let. Podle Sächsische má průměrné základní nájemné v Drážďanech vyšší než se od roku 1995 ztrojnásobilo – z tehdejších 2,83 eur na impozantních 7,62 eur za metr čtvereční v roce 2024. Nájemné za metr čtvereční rostlo ještě rychleji, ze 4,78 eur v roce 1995 na dnešních 10,78 eur, což představuje nárůst o 6 eur za metr čtvereční.

Konkrétně to znamená, že byt o velikosti 70 metrů čtverečních v Drážďanech z roku 1995 byl k dispozici za pouhých 334,60 eur měsíčně, zatímco stejný prostor v roce 2024 stojí 754,60 eur. Ohromný nárůst o více než 125 procent, což představuje výzvu nejen pro nájemníky, ale i pro ty, kteří hledají ubytování.

Okresní rozbory

Ceny pronájmu se výrazně liší v závislosti na okrese. V roce 1995 si museli nájemníci ve starém městě vystačit se 4,85 eura za metr čtvereční. Dnes tato cena vzrostla na 11,61 eur – nárůst o 140 procent. Jasný trend je také v Gorbitzu, kde v roce 1995 činilo nájemné 4,78 eura: cena se nyní téměř zdvojnásobila na 10 eur za metr čtvereční. Prohlis zůstává pozadu, přesto zaznamenal nárůst o 10,14 eur, což odpovídá nárůstu o 115 procent.

Pokud jde o příjmy, i ty zaznamenaly pozitivní vývoj. Čistý ekvivalent příjmu domácnosti vzrostl z 920,30 eur v roce 1995 na celkových 2 200 eur v roce 2024 – nárůst o téměř 140 procent. Navzdory tomuto povzbudivému nárůstu příjmů existují regionální rozdíly: V Prohlisu jsou příjmy téměř 600 eur pod průměrem, zatímco ve starém městě je zhruba o 100 eur více. I zde je vidět, že propast mezi úrovněmi příjmů se pomalu, ale jistě rozšiřuje.

Vývoj cen pronájmu a volných míst

Na současném trhu s nájmy v Drážďanech vzrostlo průměrné základní nájemné na 5,40 eur za metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 7 procent za posledních pět let. To je patrné zejména v novějších obytných komplexech, kde se nájemné za byty postavené po roce 2000 zvýšilo o 11 procent na 6,65 eur, jak uvádí Statistik Dresden. V porovnání s Berlínem, kde se nájmy zvýšily o 35 procent, Drážďany zaostávají – poptávka po životním prostoru zde ale zůstává vysoká.

Další výzvou pro drážďanský trh s bydlením je vysoká míra neobsazenosti v kancelářském sektoru, která činí 11,9 procenta z přibližně 2,4 milionů čtverečních metrů kancelářských prostor. To naznačuje, že úpravy jsou nutné i na trhu kanceláří, aby uspokojil místní poptávku.

Problém bydlení v Drážďanech ukazuje, jak důležité je vytvářet nabídky, které dokážou držet krok s rostoucími cenami. Nájemníci a pronajímatelé by si měli zvýšené ceny vždy hlídat. Informace o tom poskytují aktuální indexy nájemného, ​​které vycházejí z analýz nájemních bytů uvedených na realitních portálech a jsou k dispozici ve více než 500 městech v Německu podle Burzy bydlení.

Stručně řečeno, Drážďany zažívají neustálé změny na trhu s bydlením, což s sebou přináší příležitosti i výzvy. Jak se bude situace vyvíjet v následujících letech, se teprve uvidí, ale obyvatelé Drážďan mohou doufat ve vznik dostupnějšího bydlení.