Nájemné v Drážďanech: Pohled na 30 let výbuchu cen!

Nájemné v Drážďanech: Pohled na 30 let výbuchu cen!

Striesen, Deutschland - V Drážďanech není jen kultura, která kvete, rozvoj živého trhu také způsobuje rozruch. Současná situace ukazuje, že ceny pronájmu zaznamenaly v posledních desetiletích dramatický nárůst. Abychom pochopili rozměry tohoto vývoje, stojí za to se podívat na počet posledních 30 let. Podle [sächsische] (https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wo-wohnen-in-dres-heute-heilig-weniger-vor-30- vbfdw54mhmqqf4IS3nie.html), od té doby se více než od té doby stal základnou v dresden. 1995--pak na působivé 7,62 EUR na metr čtvereční v roce 2024. Teplý nájem se zvýšil ještě rychleji, ze 4,78 EUR v roce 1995 na 10,78 EUR, což tvoří plus 6 eur za metr čtvereční.

To znamená, že byt o rozloze 70 čtverečních metrů v Drážďanech byl k dispozici od roku 1995 za pouhých 334,60 eur měsíčně, zatímco stejné prostory stojí 754,60 eur v roce 2024. Bohaté plus více než 125 procent, které nejen představuje nájemníky, ale také ty, kteří hledají byty pro výzvy.

Okresní analýzy

Ceny pronájmu se významně liší v závislosti na okrese. Ve starém městě se nájemníci museli v roce 1995 vyrovnat s 4,85 EUR za metr čtvereční. Dnes se tato cena zvýšila na 11,61 EUR - nárůst o 140 procent. V Gorbitzu je také jasný trend, kde nájemné v roce 1995 bylo 4,78 eur: s nyní 10 eur za metr čtvereční se cena téměř zdvojnásobila. Prohlis zůstává pozadu, ale stále musel mít nárůst o 10,14 EUR, což odpovídá nárůstu o 115 procent.

Pokud jde o příjmy, zaznamenalo to také pozitivní vývoj. Příjmy z rozpočtové ekvivalence vzrostly z 920,30 EUR v roce 1995 na celkem 2200 EUR v roce 2024 - nárůst o téměř 140 procent. Přes tento potěšující růst příjmů existují regionální rozdíly: v Prohlis je příjem téměř 600 EUR pod průměrem, zatímco staré město je kolem 100 eur výše. Také zde je vidět, že propast mezi příjmovými vztahy je pomalu, ale jistě od sebe.

Rozvoj ceny a volného místa pro nájemné

Na současném trhu s pronájmy v Drážďanech se průměrný nájemné vzrostl na 5,40 eur na metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 7 procent za posledních pět let. To je zvláště patrné v novějších rezidenčních komplexech, kde se studené nájemné za 2000 bytů zvýšilo o 11 procent na 6,65 EUR, jak hlásí [statistika Drážďany] (https://statistik-Dresden.de/ Development-von-mietpreisen- a-Wohnkaum-in-in-in-in-in-in-dresden/). Ve srovnání s Berlínem, kde se nájemné se nájemné vzrostlo o 35 procent, zůstává Drážďana poté, co - poptávka po obytném prostoru však zůstává vysoká.

Další výzvou pro trh s bydlením Drážďany je vysoké volné místo v kancelářské oblasti, což je 11,9 procenta z přibližně 2,4 milionu metrů čtverečních kancelářských prostor. To ukazuje, že na kancelářském trhu jsou také vyžadovány úpravy, aby pokryly místní potřeby.

Problém obytného prostoru v Drážďanech ukazuje, jak důležité je vytvářet nabídky, které mohou udržet krok s rostoucími cenami. Nájemce: Uvnitř a pronajímatele: Uvnitř by se dospělé ceny měly vždy dohlížet. Informace o tom nabízí současný index nájemného, ​​který vychází z analýz nájemních bytů uvedených v realitních portálech a jsou k dispozici ve více než 500 městech v Německu, podle [Apartment Exchange] (https://www.wohnungsboerse.net/Mietspiegel- rent).