Наем в Дрезден: Поглед на 30 -годишна експлозия на цените!

Наем в Дрезден: Поглед на 30 -годишна експлозия на цените!

Striesen, Deutschland - В Дрезден е не само културата, която цъфти, развитието на живия пазар също предизвиква раздвижване. Настоящата ситуация показва, че цените на наемите са преживели драстично увеличение през последните десетилетия. За да разберем измеренията на това развитие, си струва да разгледаме броя на последните 30 години. Според [sächsische] (https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wo-wohnen-in-dres-heute-heilig-weniger-kostet-vor-30- vbfdw54m5nehhmqf4ass3i5nie.html), средното наето на Dresdens3I 1995 г.-от тогава до впечатляващите 7,62 евро на квадратен метър през 2024 г. Топлият наем се е увеличил още по-бързо, от 4,78 евро през 1995 г. до 10,78 евро днес, което представлява плюс 6 евро на квадратен метър.

Това означава, че апартамент от 70 квадратни метра в Дрезден е бил на разположение от 1995 г. само за 334,60 евро на месец, докато същите помещения струват 754,60 евро през 2024 г. Богат плюс над 125 процента, който не само представя наемателите, но и тези, които търсят апартаменти за предизвикателства.

Областни анализи

Наемите цени варират значително в зависимост от областта. В стария град наемателите трябваше да се справят с 4,85 евро на квадратен метър през 1995 г. Днес тази цена се е увеличила до 11,61 евро - увеличение с 140 процента. В Горбиц също има ясна тенденция, където наемите през 1995 г. са били 4,78 евро: С сега 10 евро на квадратен метър цената почти се е удвоила. Prohlis остава назад, но все пак трябваше да има увеличение от 10,14 евро, което съответства на увеличение от 115 процента.

Що се отнася до доходите, това също има положително развитие. Доходите от бюджетна еквивалентност нараснаха от 920,30 евро през 1995 г. до общо 2200 евро през 2024 г. - увеличение с почти 140 процента. Въпреки тези удовлетворяващи растеж на доходите, има регионални различия: в Prohlis доходите са почти 600 евро под средния, докато старият град е около 100 евро по -горе. И тук може да се види, че разликата между отношенията на доходите е бавно, но сигурно разделена.

Развитие на цените на наем и свободни работни места

В сегашния пазар на наем на Дрезден средният наем се повиши до 5,40 евро на квадратен метър, което съответства на увеличение с 7 процента през последните пет години. Това е особено очевидно в по-новите жилищни комплекси, където наемът на студ за 2000 апартамента се е увеличил с 11 процента до 6,65 евро, тъй като [статистиката Дрезден] (https://statistik-dresden.de/ Development-von-mietpreisen- and-wonkaum-in-in-dresden/). В сравнение с Берлин, където студените наеми се увеличават с 35 процента, Дрезден остава след това - обаче търсенето на жилищно пространство остава високо.

Друго предизвикателство за пазара на жилища в Дрезден е високата ваканция в офис зоната, която е 11,9 процента от приблизително 2,4 милиона квадратни метра офис пространство. Това показва, че се изискват и корекции на офис пазара, за да се покрият местните нужди.

Проблемът с жизненото пространство в Дрезден показва колко е важно да се създават оферти, които могат да бъдат в крак с нарастващите цени. Наемател: Вътре и наемодател: Вътре, порасналите цени винаги трябва да следят. Информацията за това предлага текущия индекс на наем, който се основава на анализите на апартаменти под наем, изброени в портали за недвижими имоти и се предлагат в над 500 града в Германия, според [обмена на апартаменти] (https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel- наеми цени).