Отдаване под наем в Дрезден: Поглед към 30 години ценова експлозия!

Отдаване под наем в Дрезден: Поглед към 30 години ценова експлозия!

Днес в Дрезден процъфтява не само културата, но и развитието на жилищния пазар предизвиква вълнение. Сегашната ситуация показва, че цените на наемите са се увеличили драстично през последните десетилетия. За да разберем измеренията на това развитие, струва си да хвърлим поглед към цифрите от последните 30 години. Според Sächsische, средният основен наем в Дрезден се е увеличил повече от три пъти от 1995 г. насам - от 2,83 евро тогава до гордите 7,62 евро на квадратен метър през 2024 г. Наемът на квадратен метър се повиши още по-бързо, от 4,78 евро през 1995 г. до 10,78 евро днес, което представлява увеличение от 6 евро на квадратен метър.

По-конкретно, това означава, че апартамент от 70 квадратни метра в условията на Дрезден от 1995 г. е бил достъпен само за 334,60 евро на месец, докато същото пространство през 2024 г. струва 754,60 евро. Огромен ръст от над 125 процента, което поставя предизвикателства не само за наемателите, но и за тези, които търсят квартира.

Областни анализи

Наемните цени варират значително в зависимост от района. През 1995 г. наемателите в стария град трябваше да се задоволяват с 4,85 евро на квадратен метър. Днес тази цена се е повишила до 11,61 евро – увеличение от 140 процента. В Горбиц също има ясна тенденция, където наемите са били 4,78 евро през 1995 г.: сега цената почти се е удвоила до 10 евро на квадратен метър. Prohlis остава назад, но все пак отбеляза увеличение от 10,14 евро, което съответства на увеличение от 115 процента.

Що се отнася до доходите, те също отбелязват положително развитие. Нетният еквивалентен доход на домакинствата се повиши от 920,30 евро през 1995 г. до общо 2200 евро през 2024 г. - увеличение от почти 140 процента. Въпреки тези окуражаващи увеличения на доходите, има регионални различия: в Прохлис доходът е с почти 600 евро под средния, докато в стария град е с около 100 евро над. И тук се вижда, че разликата в нивата на доходите бавно, но сигурно се увеличава.

Развитие на наемните цени и свободни места

В настоящия пазар на наеми в Дрезден средният основен наем се е повишил до 5,40 евро на квадратен метър, което съответства на увеличение от 7 процента през последните пет години. Това е особено ясно в по-новите жилищни комплекси, където наемите за апартаменти, построени след 2000 г., са се увеличили с 11 процента до 6,65 евро, както съобщава Statistik Dresden. В сравнение с Берлин, където наемите са се увеличили с 35 процента, Дрезден изостава - но търсенето на жилищна площ тук остава високо.

Друго предизвикателство за жилищния пазар в Дрезден е високият процент на свободни площи в офис сектора, който е 11,9 процента от приблизително 2,4 милиона квадратни метра офис площи. Това предполага, че са необходими корекции и на пазара на офиси, за да се отговори на местното търсене.

Жилищният проблем в Дрезден показва колко е важно да се създават оферти, които могат да се справят с нарастващите цени. Наемателите и наемодателите винаги трябва да следят повишените цени. Информация за това се предоставя от текущите индекси на наемите, които се основават на анализи на апартаменти под наем, изброени в порталите за недвижими имоти и са достъпни в над 500 града в Германия, според Жилищната борса.

В обобщение, Дрезден преживява постоянна промяна на жилищния пазар, което носи със себе си както възможности, така и предизвикателства. Предстои да видим как ще се развие ситуацията през следващите години, но жителите на Дрезден могат да се надяват на създаването на по-достъпни жилища.