الإيجار في درسدن: نظرة على 30 سنة من الانفجار الأسعار!

الإيجار في درسدن: نظرة على 30 سنة من الانفجار الأسعار!

Striesen, Deutschland - في درسدن ليس فقط الثقافة التي تزدهر ، فإن تطور سوق الحية يسبب أيضًا ضجة. يوضح الوضع الحالي أن أسعار الإيجار شهدت زيادة كبيرة في العقود الأخيرة. من أجل فهم أبعاد هذا التطور ، يجدر إلقاء نظرة على أعداد الثلاثين عامًا الماضية. وفقًا لـ [sächsische] (https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wowhnen-in-dres-heilig-weniger-kostet-dor-30- 1995 حتى ثم إلى 7.62 يورو لكل متر مربع في عام 2024. زاد الإيجار الدافئ بشكل أسرع ، من 4.78 يورو في عام 1995 إلى 10.78 يورو اليوم ، والذي يشكل زائد 6 يورو لكل متر مربع.

هذا يعني أن شقة مساحتها 70 مترًا في درسدن كانت متاحة من عام 1995 مقابل 334.60 يورو فقط شهريًا ، في حين أن نفس المبنى تكلف 754.60 يورو في عام 2024. بالإضافة إلى أكثر من 125 في المائة لا تقدم المستأجرين فحسب ، ولكن أيضًا أولئك الذين يبحثون عن التحديات.

تحليلات المنطقة

The rental prices vary significantly depending on the district. في المدينة القديمة ، كان على المستأجرين القيام بـ 4.85 يورو لكل متر مربع في عام 1995. وقد ارتفع هذا السعر اليوم إلى 11.61 يورو - بزيادة قدرها 140 في المائة. هناك أيضًا اتجاه واضح في Gorbitz ، حيث بلغت الإيجارات في عام 1995 4.78 يورو: مع الآن 10 يورو لكل متر مربع ، تضاعف السعر تقريبًا. يبقى Prohlis متأخرًا ، ولكن لا يزال يتعين عليه زيادة قدرها 10.14 يورو ، وهو ما يتوافق مع زيادة قدرها 115 في المائة.

فيما يتعلق بالدخل ، شهد هذا أيضًا تطورًا إيجابيًا. ارتفع دخل معادلة الميزانية من 920.30 يورو في عام 1995 إلى ما مجموعه 2200 يورو في عام 2024 - بزيادة قدرها حوالي 140 في المائة. على الرغم من نمو الدخل المريح هذا ، هناك اختلافات إقليمية: في Prohlis ، يكون الدخل ما يقرب من 600 يورو أقل من المتوسط ​​، في حين أن المدينة القديمة حوالي 100 يورو أعلاه. هنا ، أيضًا ، يمكن أن نرى أن الفجوة بين علاقات الدخل هي ببطء ولكن بثبات.

تطوير أسعار الإيجار والشاغر

في سوق الإيجار الحالي لـ Dresden ، ارتفع متوسط ​​الإيجار إلى 5.40 يورو لكل متر مربع ، وهو ما يتوافق مع زيادة 7 في المائة خلال السنوات الخمس الماضية. يتضح هذا بشكل خاص في المجمعات السكنية الأحدث ، حيث زاد الإيجار البارد لعام 2000 بنسبة 11 في المائة إلى 6.65 يورو ، حيث تقارير [إحصائيات Dresden] (https://statistik-desden.de/ development-von-mietpreisen- و wohnkaum-in-dresden/). بالمقارنة مع برلين ، حيث زادت الإيجارات الباردة بنسبة 35 في المائة ، يظل درسدن بعد - ومع ذلك ، لا يزال الطلب على مساحة المعيشة مرتفعًا.

تحد آخر لسوق Dresden Housing هو ارتفاع الشواغر في منطقة المكتب ، والتي تبلغ 11.9 في المائة من حوالي 2.4 مليون متر مربع من المساحات المكتبية. يشير هذا إلى أن التعديلات مطلوبة أيضًا في سوق المكاتب لتغطية الاحتياجات المحلية.

توضح مشكلة مساحة المعيشة في درسدن مدى أهمية إنشاء عروض يمكنها مواكبة الأسعار المتزايدة. المستأجر: من الداخل والمالك: في الداخل ، يجب أن تراقب الأسعار المزروعة دائمًا. توفر المعلومات المتعلقة بهذا مؤشر الإيجار الحالي الذي يستند إلى تحليلات الشقق المستأجرة المدرجة في البوابات العقارية وهي متوفرة في أكثر من 500 مدينة في ألمانيا ، وفقًا لما قاله [Exchange] (https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel- أسعار الإيجار).