الإيجار في دريسدن: نظرة على 30 عامًا من انفجار الأسعار!

الإيجار في دريسدن: نظرة على 30 عامًا من انفجار الأسعار!

في دريسدن اليوم، ليست الثقافة وحدها هي التي تزدهر، بل إن تطور سوق الإسكان يثير ضجة أيضًا. ويظهر الوضع الحالي أن أسعار الإيجارات ارتفعت بشكل كبير في العقود الأخيرة. ولفهم أبعاد هذا التطور، يجدر بنا أن نلقي نظرة على أرقام الأعوام الثلاثين الماضية. وفقًا لـ Sächsische، فإن متوسط ​​الإيجار الأساسي في دريسدن يبلغ تضاعف سعر المتر المربع أكثر من ثلاث مرات منذ عام 1995 - من 2.83 يورو في ذلك الوقت إلى 7.62 يورو للمتر المربع في عام 2024. وارتفع إيجار المتر المربع بسرعة أكبر، من 4.78 يورو في عام 1995 إلى 10.78 يورو اليوم، وهو ما يمثل زيادة قدرها 6 يورو للمتر المربع.

على وجه التحديد، هذا يعني أن شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا في ظروف دريسدن اعتبارًا من عام 1995 كانت متاحة مقابل 334.60 يورو فقط شهريًا، بينما تبلغ تكلفة نفس المساحة في عام 2024 754.60 يورو. وهي زيادة هائلة تزيد عن 125 بالمائة، الأمر الذي يشكل تحديات ليس فقط للمستأجرين ولكن أيضًا لأولئك الذين يبحثون عن سكن.

تحليلات المنطقة

تختلف أسعار الإيجار بشكل كبير حسب المنطقة. في عام 1995، كان على المستأجرين في البلدة القديمة أن يضطروا إلى الاكتفاء بمبلغ 4.85 يورو للمتر المربع. واليوم ارتفع هذا السعر إلى 11.61 يورو، أي بزيادة قدرها 140 بالمائة. هناك أيضًا اتجاه واضح في جوربيتز، حيث كانت الإيجارات 4.78 يورو في عام 1995: وقد تضاعف السعر الآن تقريبًا إلى 10 يورو للمتر المربع. لا يزال Prohlis متخلفًا، لكنه شهد زيادة قدرها 10.14 يورو، وهو ما يعادل زيادة قدرها 115 بالمائة.

وفيما يتعلق بالدخل، فقد شهدت هذه أيضًا تطورًا إيجابيًا. وارتفع صافي الدخل المعادل للأسرة من 920.30 يورو في عام 1995 إلى إجمالي 2200 يورو في عام 2024 - بزيادة قدرها 140 في المائة تقريبًا. على الرغم من هذه الزيادات المشجعة في الدخل، هناك اختلافات بين المناطق: في بروهليس، يقل الدخل بنحو 600 يورو عن المتوسط، في حين أن الدخل في البلدة القديمة يزيد بنحو 100 يورو. وهنا أيضاً يمكن ملاحظة أن الفجوة بين مستويات الدخل تتسع ببطء ولكن بثبات.

تطور أسعار الإيجارات والشواغر

وفي سوق الإيجار الحالي في دريسدن، ارتفع متوسط ​​الإيجار الأساسي إلى 5.40 يورو للمتر المربع، وهو ما يعادل زيادة بنسبة 7 بالمائة خلال السنوات الخمس الماضية. ويتجلى هذا بشكل خاص في المجمعات السكنية الأحدث، حيث ارتفعت إيجارات الشقق المبنية بعد عام 2000 بنسبة 11 بالمائة لتصل إلى 6.65 يورو، وفقًا لتقارير Statistik Dresden. ومقارنة ببرلين، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 35 بالمائة، تتخلف مدينة دريسدن عن الركب - لكن الطلب على مساحة المعيشة هنا لا يزال مرتفعا.

التحدي الآخر الذي يواجه سوق الإسكان في دريسدن هو ارتفاع معدل الشواغر في قطاع المكاتب، والذي يبلغ 11.9 بالمائة من حوالي 2.4 مليون متر مربع من المساحات المكتبية. ويشير هذا إلى أن هناك حاجة أيضًا إلى إجراء تعديلات في سوق المكاتب لتلبية الطلب المحلي.

تظهر مشكلة الإسكان في دريسدن مدى أهمية إنشاء عروض يمكنها مواكبة ارتفاع الأسعار. يجب على المستأجرين وأصحاب العقارات مراقبة الأسعار المتزايدة دائمًا. يتم توفير المعلومات حول هذا الأمر من خلال مؤشرات الإيجار الحالية، والتي تعتمد على تحليلات الشقق المؤجرة المدرجة على بوابات العقارات والمتوفرة في أكثر من 500 مدينة في ألمانيا، وفقًا لـ بورصة الإسكان.

باختصار، تشهد مدينة دريسدن تغيرًا مستمرًا في سوق الإسكان، الأمر الذي يجلب معه الفرص والتحديات. ويبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع في السنوات المقبلة، ولكن يمكن لسكان دريسدن أن يأملوا في إنشاء المزيد من المساكن بأسعار معقولة.