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Löbtau: Por que os estudantes amam este distrito e querem ficar!
Löbtau em Dresden: Distrito estudantil popular com preços de aluguel crescente e uma atmosfera descontraída. Dados atuais sobre a situação de vida.
Löbtau: Por que os estudantes amam este distrito e querem ficar!
Löbtau, o charmoso bairro no oeste de Dresden, está ganhando popularidade crescente entre os estudantes. Como relata o Sächsische Zeitung, Löbtau é o segundo distrito estudantil mais popular da cidade, e por boas razões. O ambiente descontraído, a central Tharandter Straße como ponto de encontro e as boas ligações tornam este bairro atraente para os jovens. Também é muitas vezes referida como a “sala de estar de festas” da cidade. Aqui você não só conhece outros estudantes, mas também famílias jovens e interessados em fitness que animam a região.
O aumento dos preços dos aluguéis não é segredo, mas muitos estudantes em Löbtau estão determinados a morar aqui, apesar dos custos. Dois deles relatam que os benefícios do bairro – sejam eles comunidade, qualidade de vida ou localização – compensam o custo extra. Isto reflecte-se nos preços da habitação, que parecem bastante moderados em comparação com outras partes da cidade.
Desenvolvimento de preços de aluguel em Löbtau
O índice de rendas da Löbtau Süd mostra uma evolução interessante: em 2025, a renda quente será de 13,07 euros por metro quadrado, enquanto a renda fria será de 9,91 euros por metro quadrado. Comparativamente aos anos anteriores, os preços subiram continuamente – dos 8,32 euros de renda base em 2022 para os atuais 9,91 euros. Isso significa que Löbtau ainda é uma opção atraente para os estudantes hoje.
- Kaltmiete: 2022: 8,32 €, 2023: 9,19 €, 2024: 9,59 €, 2025: 9,91 €
- Warmmiete: 2022: 11,06 €, 2023: 12,33 €, 2024: 12,86 €, 2025: 13,07 €
Os custos adicionais ascendem em média a 3,17 euros por metro quadrado, valor também inferior à média municipal de 3,25 euros. Comparado com outros distritos, Löbtau faz bons negócios. A queda dos preços dos aluguéis nos últimos anos é clara: tanto os aluguéis frios quanto os quentes estão atualmente cerca de 2,5% abaixo dos preços em outras partes de Dresden.
Quanto custa o aluguel em Löbtau?
Os preços de aluguel variam muito dependendo do espaço residencial:
| Espaço de Vida (m²) | Preço do alumínio (€) |
|---|---|
| 20 a 29 | 18,24 € |
| 30 A 39 | 13,46€ |
| 40 A 49 | 10,80€ |
| 50 a 59 | 9,58€ |
| 60 a 69 | 9,14€ |
| 70 a 79 | 9,26€ |
Os preços do aluguel também mostram diferenças interessantes em relação ao ano da construção. Os apartamentos que foram construídos entre 2000 e 2019 podem esperar preços de até 12,27 euros por metro quadrado, enquanto os edifícios mais velhos geralmente são mais baratos. Isso geralmente facilita para estudantes e jovens profissionais encontrarem um lar em Löbtau.
Para todos os interessados em informações detalhadas sobre o índice de aluguéis em Dresden Aluguel atual assim como Explorador imobiliário24 Insights úteis. Embora o desenvolvimento dos preços do aluguel continue sendo um tópico relevante para muitos, a popularidade do Löbfau mostra que a alta qualidade de vida e um ambiente de aluguel barato podem ser combinados.