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Löbtau : Pourquoi les étudiants aiment ce quartier et veulent y rester !
Löbtau à Dresde : quartier étudiant populaire avec des loyers en hausse et une atmosphère détendue. Données actuelles sur la situation de vie.
Löbtau : Pourquoi les étudiants aiment ce quartier et veulent y rester !
Löbtau, le charmant quartier de l'ouest de Dresde, jouit d'une popularité croissante auprès des étudiants. Comme le rapporte le Sächsische Zeitung, Löbtau est le deuxième quartier étudiant le plus populaire de la ville, et pour cause. L'atmosphère détendue, la Tharandter Straße centrale comme plaque tournante et les bonnes liaisons rendent ce quartier attrayant pour les jeunes. On l’appelle aussi souvent le « salon des fêtes » de la ville. Ici, on rencontre non seulement d'autres étudiants, mais aussi de jeunes familles et des personnes intéressées par le fitness qui animent le quartier.
La hausse des prix des loyers n'est pas un secret, mais de nombreux étudiants de Löbtau sont déterminés à vivre ici malgré les coûts. Deux d'entre eux affirment que les avantages du quartier – qu'il s'agisse de la communauté, de la qualité de vie ou de l'emplacement – valent le coût supplémentaire. Cela se reflète dans les prix des logements, qui semblent plutôt modérés par rapport aux autres quartiers de la ville.
Evolution des prix de location à Löbtau
L'indice des loyers de Löbtau Süd montre une évolution intéressante : en 2025, le loyer chaud sera de 13,07 euros par mètre carré, tandis que le loyer froid sera de 9,91 euros par mètre carré. Par rapport aux années précédentes, les prix ont augmenté continuellement - de 8,32 euros de loyer de base en 2022 à 9,91 euros actuellement. Cela signifie que Löbtau reste aujourd’hui encore une option attractive pour les étudiants.
- Kaltmiete: 2022: 8,32 €, 2023: 9,19 €, 2024: 9,59 €, 2025: 9,91 €
- Warmmiete: 2022: 11,06 €, 2023: 12,33 €, 2024: 12,86 €, 2025: 13,07 €
Les frais supplémentaires s'élèvent en moyenne à 3,17 euros par mètre carré, ce qui est également inférieur à la moyenne de la ville de 3,25 euros. Comparé à d’autres quartiers, Löbtau fait de bonnes affaires. La baisse des prix des loyers ces dernières années est évidente : les loyers froids et chauds sont actuellement environ 2,5 % inférieurs aux prix pratiqués dans d'autres quartiers de Dresde.
Combien coûte le loyer à Löbtau?
Les prix des locations varient considérablement selon la surface habitable :
| Surface habitable (m²) | Prix de localisation (€) |
|---|---|
| 20 au 29 | 18,24 € |
| 30 à 39 | 13,46 € |
| 40 à 49 | 10,80 € |
| 50 à 59 | 9,58 € |
| 60 à 69 | 9,14 € |
| 70 à 79 | 9,26 € |
Les prix des locations présentent également des différences intéressantes selon l’année de construction. Les appartements construits entre 2000 et 2019 peuvent s’attendre à des prix allant jusqu’à 12,27 euros le mètre carré, tandis que les bâtiments plus anciens sont souvent moins chers. Cela permet souvent aux étudiants et aux jeunes professionnels de trouver plus facilement un logement à Löbtau.
Pour tous ceux qui souhaitent des informations détaillées sur l’indice des loyers à Dresde Loyer actuel ainsi que Scout immobilier24 des informations utiles. Même si l'évolution des prix de location reste un sujet d'actualité pour beaucoup, la popularité de Löbtau montre qu'il est certainement possible de combiner une qualité de vie élevée et un environnement locatif favorable.