德累斯顿度假公寓陷入困境：租户面临空置！

德累斯顿度假公寓陷入困境：租户面临空置！

德累斯顿的房地产市场紧张，度假公寓的开发给租户带来了问题。据目前报道，该市目前至少有 1,900 套度假公寓，其中约 500 套位于新城。自 2019 年以来，这些数字一直在增加，使得长期租户的处境更加困难。度假公寓最好通过 Airbnb 等平台提供短期出租，这会永久剥夺一些居住空间。德累斯顿总共有大约 300,000 套公寓，但其中许多公寓不适合普通租户，因为它们被用作游客住宿。

但短期租赁监管接下来会发生什么？撒克逊州议会通过了一项法律，禁止市政当局将居住空间用于其预期目的以外的目的。这尤其影响到房地产市场紧张的地区，这些地区的房东每年必须将公寓用作住宿超过十二周，或者空置超过十二个月。虽然莱比锡已经实施了相应的挪用禁令，但德累斯顿仍在等待这些措施的明确实施。

政治纠纷和责任

2024 年 2 月，市议会接受了社会民主党的一项提案，设想在老城区和新城地区实施禁令。然而，自那时以来，理事会决定的执行和执行步骤一直进展缓慢。州议会的绿党成员严厉批评市政府的缓慢做法。与此同时，绿色城市委员会小组计划于 6 月 23 日举办一次活动，与受影响的租户建立联系并引起人们对这一问题的关注。

另一方面，包括基民盟和选择党在内的滥用禁令的反对者呼吁停止或放松禁令。绿党市长史蒂芬·库恩 (Stephan Kühn) 认为，城市管理进展缓慢，需要采取合法可靠的方法。这些不同的政治立场表明德累斯顿度假公寓的情况有多么复杂。

法律依据和例外情况

正如最近在莱比锡实施的那样，禁止挪用的目的是确保居住空间的持续存在，并防止改建为商业或度假公寓。特别是空置超过三个月的出租房屋将受到禁令的约束。对于许多负责人来说，问题是现在需要采取什么措施才能找到公平的解决方案。

房东必须申请向游客出租公寓的许可。如果没有许可证，它们就是公然非法的，可能会导致巨额罚款。法规各不相同，但保护住房仍然是许多城市的首要任务。特别是在萨克森州，滥用禁令已经通过，但实际实施仍有待实施——许多租户认为这一事实不公平。

居住空间的缺乏与度假公寓作为一种投资形式的吸引力之间的差距只能通过明确的法规来弥补。希望即将在德累斯顿举行的政治讨论能够很快取得具体成果。

有关度假公寓的法律框架和禁止滥用的更多详细信息，请查看相关文章： 萨赫西斯彻, 租赁法网 和 德国-Monteurzimmer.de 。