Dresden kämpar med semesterlägenheter: hyresgäster lider av vakanser!

Dresden kämpar med semesterlägenheter: hyresgäster lider av vakanser!

Bostadsmarknaden i Dresden är spänd och utvecklingen av semesterlägenheter ställer till problem för hyresgästerna. Enligt aktuella rapporter finns det nu minst 1 900 semesterlägenheter i staden, varav cirka 500 finns i Neustadt. Dessa siffror har ökat sedan 2019, vilket gör situationen ännu svårare för långtidshyresgäster. Semesterlägenheter erbjuds helst för korttidsuthyrning via plattformar som Airbnb, vilket permanent berövar en del av bostadsytan. Totalt finns det cirka 300 000 lägenheter tillgängliga i Dresden, men många av dem är inte tillgängliga för vanliga hyresgäster eftersom de används som turistboende.

Men vad händer sedan med regleringen av korttidsuthyrning? Sachsiska delstatsparlamentet har antagit en lag som förbjuder kommuner att använda bostadsyta för andra ändamål än de avsedda. Detta drabbar särskilt områden med en trång bostadsmarknad, där hyresvärdar är skyldiga att använda sina lägenheter för boende mer än tolv veckor om året eller lämna dem tomma i mer än tolv månader. Medan Leipzig redan har genomfört ett motsvarande förbud mot förskingring, väntar Dresden fortfarande på att dessa åtgärder ska implementeras tydligt.

Politiska tvister och ansvar

I februari 2024 accepterade kommunfullmäktige ett förslag från SPD som föreslog ett förbud i stadsdelarna Gamla stan och Neustadt. Inte desto mindre har genomförandet och åtgärderna för att genomföra rådets beslut varit långsamma sedan dess. Gröna ledamöter av delstatens parlament kritiserar skarpt stadsförvaltningens långsamma tillvägagångssätt. Samtidigt planerar Gröna kommunfullmäktigegruppen ett evenemang den 23 juni för att nätverka berörda hyresgäster och uppmärksamma problemet.

Å andra sidan finns det motståndare till förbudet mot missbruk, inklusive CDU och AfD, som kräver att förbudet ska stoppas eller lättas upp. Byggnadsborgmästare Stephan Kühn från De gröna motiverar stadsförvaltningens långsamma framsteg med behovet av ett rättssäkert tillvägagångssätt. Dessa olika politiska ståndpunkter visar hur komplex situationen kring semesterlägenheter i Dresden är.

Rättslig grund och undantag

Syftet med förskingringsförbudet, som det senast tillämpades i Leipzig, är att säkerställa en fortsatt existens av bostadsyta och att förhindra omvandling till kommersiella lägenheter eller semesterlägenheter. Särskilt hyresfastigheter som har stått tomma i mer än tre månader omfattas av förbudet. För många ansvariga uppstår frågan om vilka åtgärder som är nödvändiga nu för att en rättvis lösning ska kunna hittas.

Hyresvärdar måste ansöka om tillstånd att hyra ut sina lägenheter till turister. Utan detta tillstånd är de uppenbart olagliga, vilket kan leda till höga böter. Reglerna varierar, men att skydda bostäder är fortfarande en prioritet för många städer. Specifikt i Sachsen har förbudet mot missbruk godkänts, men själva genomförandet väntar fortfarande - ett faktum som många hyresgäster finner orättvist.

Gapet mellan bristen på bostadsyta och semesterlägenheternas attraktivitet som investeringsform kan bara överbryggas genom tydliga regelverk. Det återstår att hoppas att de kommande politiska diskussionerna i Dresden snart leder till konkreta resultat.

För mer detaljerad information om den rättsliga ramen för semesterlägenheter och förbud mot missbruk, vänligen ta en titt på relevanta artiklar: Sächsische.de, Tenancy Law.com och Deutschland-Monteurzimmer.de.