Dresden se bori s počitniškimi stanovanji: najemniki trpijo zaradi prostih mest!

Dresden se bori s počitniškimi stanovanji: najemniki trpijo zaradi prostih mest!

Stanovanjski trg v Dresdnu je napet in razvoj počitniških stanovanj najemnikom povzroča težave. Po trenutnih poročilih je zdaj v mestu vsaj 1900 počitniških stanovanj, od tega jih je približno 500 v Neustadtu. Te številke od leta 2019 naraščajo, kar še otežuje položaj dolgoročnih najemnikov. Počitniška stanovanja najraje ponujajo v kratkoročni najem prek platform, kot je Airbnb, kar trajno prikrajša del bivalnega prostora. Skupno je v Dresdnu na voljo okoli 300.000 stanovanj, a mnoga med njimi niso dostopna rednim najemnikom, ker se uporabljajo kot turistična nastanitev.

Kaj pa je potem z ureditvijo kratkoročnih najemov? Saški deželni parlament je sprejel zakon, ki občinam prepoveduje uporabo bivalnega prostora za druge namene, kot so predvideni. To še posebej prizadene območja z zgoščenim stanovanjskim trgom, kjer morajo najemodajalci svoja stanovanja uporabljati za nastanitev več kot dvanajst tednov na leto ali jih pustiti prazna več kot dvanajst mesecev. Medtem ko je Leipzig že uvedel ustrezno prepoved poneverb, Dresden še vedno čaka, da se ti ukrepi jasno izvajajo.

Politični spori in odgovornost

Februarja 2024 je mestni svet sprejel predlog SPD, ki je predvideval prepoved v okrožjih Old Town in Neustadt. Kljub temu so bili izvajanje in koraki za izvajanje sklepa Sveta od takrat počasni. Zeleni člani državnega parlamenta ostro kritizirajo počasen pristop mestne uprave. Hkrati skupina Green City Council 23. junija načrtuje dogodek, s katerim bodo omrežili prizadete najemnike in opozorili na problem.

Na drugi strani so nasprotniki prepovedi zlorabe, med njimi CDU in AfD, ki pozivajo k ukinitvi ali omilitvi prepovedi. Gradbeni župan Stephan Kühn iz Zelenih počasen napredek mestne uprave opravičuje s potrebo po pravno varnem pristopu. Ta različna politična stališča kažejo, kako zapletena je situacija v zvezi s počitniškimi apartmaji v Dresdnu.

Pravna podlaga in izjeme

Namen prepovedi zlorabe, kot je bila nazadnje uporabljena v Leipzigu, je zagotoviti nadaljnji obstoj življenjskega prostora in preprečiti preoblikovanje v komercialna ali počitniška stanovanja. Predvsem prepoved velja za najete nepremičnine, ki so prazne več kot tri mesece. Mnogim odgovornim se postavlja vprašanje, kakšni ukrepi so zdaj nujni, da se najde pravična rešitev.

Najemodajalci morajo zaprositi za dovoljenje za oddajanje svojih stanovanj turistom. Brez tega dovoljenja so očitno nezakoniti, kar lahko privede do visokih glob. Predpisi se razlikujejo, vendar zaščita stanovanj ostaja prednostna naloga mnogih mest. Konkretno na Saškem je bila prepoved zlorabe sprejeta, vendar dejanska uveljavitev še vedno čaka - dejstvo, ki se mnogim najemnikom zdi nepravično.

Razkorak med pomanjkanjem bivalnega prostora in privlačnostjo počitniških stanovanj kot oblike naložbe je mogoče premostiti le z jasnimi predpisi. Upati je, da bodo prihajajoče politične razprave v Dresdnu kmalu pripeljale do konkretnih rezultatov.

Za podrobnejše informacije o pravnem okviru glede počitniških stanovanj in prepovedi zlorabe si oglejte ustrezne članke: Sächsische.de, Najemno pravo.com in Deutschland-Monteurzimmer.de.