Drážďany bojujú s dovolenkovými bytmi: Nájomníci trpia voľnými miestami!

Drážďany bojujú s dovolenkovými bytmi: Nájomníci trpia voľnými miestami!

Trh s bývaním v Drážďanoch je napätý a rozvoj dovolenkových bytov spôsobuje nájomníkom problémy. Podľa aktuálnych správ je teraz v meste najmenej 1900 dovolenkových apartmánov, z toho približne 500 sa nachádza v Neustadte. Tieto čísla sa od roku 2019 zvyšujú, čím sa situácia pre dlhodobých nájomníkov ešte viac sťažuje. Dovolenkové byty sa prednostne ponúkajú na krátkodobý prenájom prostredníctvom platforiem, ako je Airbnb, čo natrvalo odoberá časť obytného priestoru. Celkovo je v Drážďanoch k dispozícii okolo 300 000 apartmánov, no mnohé z nich nie sú prístupné bežným nájomníkom, pretože slúžia ako turistické ubytovanie.

Čo sa však stane ďalej s reguláciou krátkodobých prenájmov? Saský krajinský parlament prijal zákon, ktorý obciam zakazuje využívať obytný priestor na iné účely, než na ktoré sú určené. Týka sa to najmä oblastí s napätým trhom s bývaním, kde sú prenajímatelia povinní využívať svoje byty na ubytovanie viac ako dvanásť týždňov v roku alebo ich nechať prázdne viac ako dvanásť mesiacov. Zatiaľ čo Lipsko už zaviedlo zodpovedajúci zákaz sprenevery, Drážďany stále čakajú, kým sa tieto opatrenia jednoznačne zavedú.

Politické spory a zodpovednosť

Vo februári 2024 mestské zastupiteľstvo prijalo návrh SPD, ktorý počítal so zákazom v mestských častiach Staré Mesto a Neustadt. Implementácia a kroky na implementáciu rozhodnutia Rady sú však odvtedy pomalé. Zelení poslanci krajského parlamentu ostro kritizujú pomalý postup mestskej správy. Skupina Zelené mestské zastupiteľstvo zároveň plánuje na 23. júna akciu, aby zosieťovala dotknutých nájomníkov a upozornila na problém.

Na druhej strane sú odporcovia zákazu zneužívania vrátane CDU a AfD, ktorí volajú po zastavení alebo zmiernení zákazu. Stavebný starosta Stephan Kühn zo Zelených odôvodňuje pomalý postup mestskej správy potrebou právne bezpečného prístupu. Tieto rôzne politické postoje ukazujú, aká zložitá je situácia okolo dovolenkových apartmánov v Drážďanoch.

Právny základ a výnimky

Účelom zákazu sprenevery, ako bol naposledy uplatnený v Lipsku, je zabezpečiť trvalú existenciu obytného priestoru a zabrániť premene na komerčné alebo rekreačné byty. Zákazu podliehajú najmä prenajaté nehnuteľnosti, ktoré sú prázdne viac ako tri mesiace. Pre mnohých zodpovedných vzniká otázka, aké opatrenia sú teraz potrebné, aby sa našlo spravodlivé riešenie.

Prenajímatelia musia požiadať o povolenie prenajímať svoje byty turistom. Bez tohto povolenia sú očividne nezákonné, čo môže viesť k vysokým pokutám. Predpisy sa líšia, ale ochrana bývania zostáva prioritou mnohých miest. Konkrétne v Sasku bol zákaz zneužívania schválený, no na skutočnú implementáciu sa stále čaká, čo je skutočnosť, ktorú mnohí nájomníci považujú za nespravodlivú.

Priepasť medzi nedostatkom obytného priestoru a atraktívnosťou dovolenkových bytov ako formy investície sa dá preklenúť iba jasnými nariadeniami. Zostáva dúfať, že nadchádzajúce politické diskusie v Drážďanoch čoskoro povedú ku konkrétnym výsledkom.

Podrobnejšie informácie o právnom rámci týkajúcom sa dovolenkových bytov a zákazoch zneužívania nájdete v príslušných článkoch: Sächsische.de, Nájomné právo.com a Deutschland-Monteurzimmer.de.