Drezdenas kovoja su atostogų apartamentais: nuomininkai kenčia nuo laisvų vietų!

Drezdenas kovoja su atostogų apartamentais: nuomininkai kenčia nuo laisvų vietų!

Drezdeno būsto rinka yra įtempta, o atostogų butų plėtra kelia problemų nuomininkams. Remiantis dabartinėmis ataskaitomis, šiuo metu mieste yra mažiausiai 1900 atostogų butų, iš kurių apie 500 galima rasti Neustadt. Šie skaičiai didėja nuo 2019 m., o tai dar labiau apsunkina ilgalaikių nuomininkų situaciją. Pageidautina, kad apartamentai poilsiui siūlomi trumpalaikei nuomai per tokias platformas kaip „Airbnb“, nes tai visam laikui atima dalį gyvenamojo ploto. Iš viso Drezdene yra apie 300 000 butų, tačiau daugelis jų nėra prieinami nuolatiniams nuomininkams, nes jie naudojami kaip turistų apgyvendinimo vieta.

Bet kas bus toliau su trumpalaikės nuomos reglamentavimu? Saksonijos valstijos parlamentas priėmė įstatymą, draudžiantį savivaldybėms naudoti gyvenamąjį plotą ne pagal paskirtį. Tai ypač paliečia rajonus, kuriuose būsto rinka yra įtempta, kur nuomotojai privalo naudoti savo butus apgyvendinimui ilgiau nei dvylika savaičių per metus arba palikti juos tuščius ilgiau nei dvylika mėnesių. Nors Leipcigas jau įgyvendino atitinkamą neteisėto pasisavinimo draudimą, Drezdenas vis dar laukia, kol šios priemonės bus aiškiai įgyvendintos.

Politiniai ginčai ir atsakomybė

2024 metų vasarį miesto taryba priėmė BPD siūlymą, numatantį draudimą Senamiesčio ir Noištato rajonuose. Nepaisant to, nuo tada Tarybos sprendimo įgyvendinimas ir įgyvendinimo veiksmai buvo lėti. Žalieji valstybės parlamento nariai aštriai kritikuoja lėtą miesto administracijos požiūrį. Tuo pat metu Žaliųjų miesto tarybos grupė planuoja renginį birželio 23 d., kad sujungtų nukentėjusius nuomininkus ir atkreiptų dėmesį į problemą.

Kita vertus, yra ir piktnaudžiavimo draudimo priešininkų, įskaitant CDU ir AfD, kurie ragina sustabdyti arba sušvelninti draudimą. Pastatų meras Stephanas Kühnas iš žaliųjų pateisina lėtą miesto administracijos pažangą teisiškai saugaus požiūrio poreikiu. Šios įvairios politinės pozicijos rodo, kokia sudėtinga yra atostogų apartamentų padėtis Drezdene.

Teisinis pagrindas ir išimtys

Neteisėto pasisavinimo draudimo, kaip neseniai taikytas Leipcige, tikslas – užtikrinti tolesnį gyvenamojo ploto egzistavimą ir užkirsti kelią pavertimui komerciniais ar poilsio apartamentais. Visų pirma draudimas taikomas nuomojamiems objektams, kurie buvo tušti ilgiau nei tris mėnesius. Daugeliui atsakingų asmenų kyla klausimas, kokių priemonių reikia dabar, kad būtų galima rasti teisingą sprendimą.

Nuomotojai turi kreiptis dėl leidimo išnuomoti savo butus turistams. Be šio leidimo jie yra akivaizdžiai neteisėti, o tai gali užtraukti dideles baudas. Taisyklės skiriasi, tačiau būsto apsauga išlieka daugelio miestų prioritetas. Konkrečiai Saksonijoje draudimas piktnaudžiauti buvo priimtas, tačiau realus jo įgyvendinimas vis dar laukiamas – tai daugelis nuomininkų laiko nesąžiningu.

Atotrūkį tarp gyvenamojo ploto trūkumo ir atostogų butų, kaip investicijų formos, patrauklumo galima įveikti tik aiškiais reglamentais. Belieka tikėtis, kad būsimos politinės diskusijos Drezdene greitai duos konkrečių rezultatų.

Išsamesnės informacijos apie teisinę bazę, susijusią su atostogų apartamentais ir draudimus netinkamai naudoti, rasite atitinkamuose straipsniuose: Sächsische.de, Nuomos įstatymas.com ir Deutschland-Monteurzimmer.de.