Dresden kamppailee loma-asuntojen kanssa: vuokralaiset kärsivät tyhjistä paikoista!

Dresden kamppailee loma-asuntojen kanssa: vuokralaiset kärsivät tyhjistä paikoista!

Dresdenin asuntomarkkinat ovat kireät ja loma-asuntojen kehittäminen aiheuttaa ongelmia vuokralaisille. Nykyisten tietojen mukaan kaupungissa on nyt ainakin 1 900 loma-asuntoa, joista noin 500 sijaitsee Neustadtissa. Nämä luvut ovat kasvaneet vuodesta 2019 lähtien, mikä vaikeuttaa tilannetta entisestään pitkäaikaisten vuokralaisten kannalta. Loma-asuntoja tarjotaan mieluiten lyhytaikaiseen vuokraukseen Airbnb:n kaltaisten alustojen kautta, mikä vie pysyvästi osan asuintilaa. Kaiken kaikkiaan Dresdenissä on noin 300 000 asuntoa, mutta monet niistä eivät ole tavallisten vuokralaisten käytettävissä, koska niitä käytetään turistimajoitusna.

Mutta mitä tapahtuu seuraavaksi lyhytaikaisen vuokrauksen sääntelylle? Saksin osavaltion parlamentti on hyväksynyt lain, joka kieltää kuntia käyttämästä asuintilaa muuhun kuin aiottuun tarkoitukseen. Tämä koskee erityisesti alueita, joilla asuntomarkkinat ovat kireät, joissa vuokranantajat ovat velvollisia käyttämään asuntojaan yli kaksitoista viikkoa vuodessa tai jättämään ne tyhjiksi yli 12 kuukaudeksi. Vaikka Leipzig on jo ottanut käyttöön vastaavan kavalluskiellon, Dresden odottaa edelleen näiden toimenpiteiden selkeää täytäntöönpanoa.

Poliittiset kiistat ja vastuu

Helmikuussa 2024 kaupunginvaltuusto hyväksyi SPD:n esityksen, joka kaatoi Vanhankaupungin ja Neustadtin kaupunginosien kiellon. Neuvoston päätöksen täytäntöönpano ja täytäntöönpano on kuitenkin ollut hidasta sen jälkeen. Osavaltioparlamentin vihreät jäsenet arvostelevat jyrkästi kaupungin hallinnon hidasta toimintaa. Samaan aikaan Green City Council -ryhmä suunnittelee kesäkuun 23. päivälle tapahtumaa, jossa verkostoitetaan asianomaiset vuokralaiset ja kiinnitetään huomiota ongelmaan.

Toisaalta on väärinkäyttökiellon vastustajia, mukaan lukien CDU ja AfD, jotka vaativat kiellon lopettamista tai lieventämistä. Vihreiden rakennuspormestari Stephan Kühn perustelee kaupungin hallinnon hidasta etenemistä oikeudellisesti turvallisen lähestymistavan tarpeella. Nämä erilaiset poliittiset kannat osoittavat, kuinka monimutkainen tilanne Dresdenin loma-asuntojen ympärillä on.

Oikeusperusta ja poikkeukset

Kavalluskiellon, sellaisena kuin se viimeksi sovellettiin Leipzigissä, tarkoituksena on varmistaa asuintilan säilyminen ja estää muuttaminen liike- tai lomahuoneistoiksi. Etenkin yli kolme kuukautta tyhjillään olleet vuokrakohteet ovat kiellon alaisia. Monille vastuullisille herää kysymys, mitä toimia tarvitaan nyt, jotta oikeudenmukainen ratkaisu voidaan löytää.

Vuokranantajan on haettava lupaa vuokrata asuntojaan turisteille. Ilman tätä lupaa ne ovat räikeän laittomia, mikä voi johtaa suuriin sakkoihin. Säännökset vaihtelevat, mutta asuntojen suojelu on edelleen monien kaupunkien prioriteetti. Erityisesti Sachsenissa väärinkäyttökielto on ohitettu, mutta varsinainen täytäntöönpano on vielä kesken - se tosiasia, jota monet vuokralaiset pitävät epäreiluna.

Kuilu asuintilan puutteen ja loma-asuntojen houkuttelevuuden välillä sijoitusmuotona voidaan kuroa umpeen vain selkeillä säännöksillä. On toivottavaa, että Dresdenissä tulevat poliittiset keskustelut johtavat pian konkreettisiin tuloksiin.

Tarkempia tietoja loma-asuntoja ja väärinkäyttökieltoja koskevista lainsäädännöllisistä puitteista löydät asiaankuuluvista artikkeleista: Sächsische.de, Vuokralaki.com ja Deutschland-Monteurzimmer.de.