Dresden on hädas puhkekorteritega: üürnikud vaevlevad vabade kohtade pärast!

Dresden on hädas puhkekorteritega: üürnikud vaevlevad vabade kohtade pärast!

Dresdeni eluasemeturg on pingeline ja üürnikele tekitab probleeme puhkekorterite arendamine. Praeguste teadete kohaselt on linnas praegu vähemalt 1900 puhkekorterit, millest umbes 500 asub Neustadtis. Need numbrid on kasvanud alates 2019. aastast, muutes olukorra pikaajaliste üürnike jaoks veelgi keerulisemaks. Puhkekortereid pakutakse eelistatavalt lühiajaliseks rentimiseks selliste platvormide nagu Airbnb kaudu, mis jätab osa elamispinnast jäädavalt ilma. Kokku on Dresdenis saadaval umbes 300 000 korterit, kuid paljud neist ei ole tavalistele üürnikele ligipääsetavad, kuna neid kasutatakse turismimajutusena.

Mis saab aga edasi lühiajalise üüri reguleerimisega? Saksi liidumaa parlament võttis vastu seaduse, mis keelab omavalitsustel kasutada elamispinda sihtotstarbest erineval otstarbel. Eelkõige puudutab see pingelise eluasemeturuga piirkondi, kus üürileandjad on kohustatud oma kortereid elama üle kaheteistkümne nädala aastas või jätma need tühjaks kauemaks kui kaheteistkümneks kuuks. Kui Leipzig on juba rakendanud vastava omastamise keelu, siis Dresden ootab endiselt nende meetmete selget rakendamist.

Poliitilised vaidlused ja vastutus

2024. aasta veebruaris võttis linnavolikogu vastu SPD ettepaneku, mis nägi ette keelu vanalinnas ja Neustadti linnaosas. Sellest hoolimata on nõukogu otsuse rakendamine ja elluviimine olnud aeglane. Osariigi parlamendi rohelised liikmed kritiseerivad teravalt linnavalitsuse aeglast lähenemist. Samal ajal kavandab Rohelise Linnavolikogu grupp 23. juunil üritust, et võrgustada mõjutatud üürnikke ja juhtida probleemile tähelepanu.

Teisest küljest on väärkasutuse keelu vastaseid, sealhulgas CDU ja AfD, kes nõuavad keelu lõpetamist või leevendamist. Rohelistest pärit hoonelinnapea Stephan Kühn põhjendab linnavalitsuse aeglast edenemist vajadusega õiguskindla lähenemise järele. Need erinevad poliitilised seisukohad näitavad, kui keeruline on olukord puhkekorteritega Dresdenis.

Õiguslik alus ja erandid

Omastamise keelu, nagu seda viimati Leipzigis rakendati, eesmärk on tagada elamispinna jätkuv olemasolu ja takistada ümberehitamist äri- või puhkekorteriteks. Eelkõige kehtib keeld üle kolme kuu tühjana seisnud üüripinnale. Paljude vastutajate jaoks tekib küsimus, millised meetmed on praegu vajalikud, et leida õiglane lahendus.

Üürileandjad peavad taotlema luba oma korterite üürimiseks turistidele. Ilma selle loata on need ilmselgelt ebaseaduslikud, mis võib kaasa tuua suuri trahve. Määrused on erinevad, kuid eluaseme kaitsmine jääb paljude linnade prioriteediks. Konkreetselt Saksimaal on väärkasutamise keeld üle võetud, kuid tegelik rakendamine on veel pooleli – see on tõsiasi, mida paljud üürnikud peavad ebaõiglaseks.

Lõhet elamispinna puudumise ja puhkekorterite kui investeeringuvormi atraktiivsuse vahel saab ületada vaid selgete regulatsioonide abil. Jääb üle loota, et eelseisvad poliitilised arutelud Dresdenis viivad peagi konkreetsete tulemusteni.

Täpsemat teavet puhkusekorterite ja väärkasutamise keeldude õigusraamistiku kohta leiate vastavatest artiklitest: Sächsische.de, Üüriõigus.com ja Deutschland-Monteurzimmer.de.