Η Δρέσδη παλεύει με τα διαμερίσματα διακοπών: οι ένοικοι υποφέρουν από κενές θέσεις!

Η Δρέσδη παλεύει με τα διαμερίσματα διακοπών: οι ένοικοι υποφέρουν από κενές θέσεις!

Η αγορά κατοικίας στη Δρέσδη είναι τεταμένη και η ανάπτυξη των εξοχικών διαμερισμάτων προκαλεί προβλήματα στους ενοίκους. Σύμφωνα με τις τρέχουσες αναφορές, υπάρχουν τώρα τουλάχιστον 1.900 διαμερίσματα διακοπών στην πόλη, περίπου 500 από τα οποία βρίσκονται στο Neustadt. Οι αριθμοί αυτοί αυξάνονται από το 2019, καθιστώντας την κατάσταση ακόμη πιο δύσκολη για τους μακροχρόνιους ενοικιαστές. Τα διαμερίσματα διακοπών προσφέρονται κατά προτίμηση για βραχυχρόνια ενοικίαση μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, η οποία στερεί οριστικά μέρος του ζωτικού χώρου. Συνολικά, υπάρχουν περίπου 300.000 διαθέσιμα διαμερίσματα στη Δρέσδη, αλλά πολλά από αυτά δεν είναι προσβάσιμα σε τακτικούς ενοικιαστές επειδή χρησιμοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα.

Τι γίνεται όμως στη συνέχεια με τη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων; Το κοινοβούλιο της πολιτείας της Σαξονίας ψήφισε νόμο που απαγορεύει στους δήμους να χρησιμοποιούν τον χώρο διαβίωσης για σκοπούς άλλους από τον προορισμό τους. Αυτό επηρεάζει ιδιαίτερα περιοχές με στενή αγορά κατοικίας, όπου οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να χρησιμοποιούν τα διαμερίσματά τους για διαμονή για περισσότερες από δώδεκα εβδομάδες το χρόνο ή να τα αφήνουν άδεια για περισσότερους από δώδεκα μήνες. Ενώ η Λειψία έχει ήδη εφαρμόσει μια αντίστοιχη απαγόρευση κατάχρησης, η Δρέσδη εξακολουθεί να περιμένει τη σαφή εφαρμογή αυτών των μέτρων.

Πολιτικές διαμάχες και ευθύνη

Τον Φεβρουάριο του 2024, το δημοτικό συμβούλιο αποδέχτηκε μια πρόταση από το SPD που προέβλεπε απαγόρευση στις περιοχές της Παλιάς Πόλης και του Neustadt. Ωστόσο, η εφαρμογή και τα βήματα για την εφαρμογή της απόφασης του Συμβουλίου ήταν αργά έκτοτε. Πράσινα μέλη του κοινοβουλίου της πολιτείας επικρίνουν δριμεία την αργή προσέγγιση της διοίκησης της πόλης. Ταυτόχρονα, η ομάδα του Πράσινου Δημοτικού Συμβουλίου προγραμματίζει μια εκδήλωση στις 23 Ιουνίου για τη δικτύωση των πληγέντων ενοικιαστών και την προσοχή στο πρόβλημα.

Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν αντίπαλοι της απαγόρευσης της κατάχρησης, μεταξύ των οποίων το CDU και το AfD, που ζητούν να σταματήσει ή να χαλαρώσει η απαγόρευση. Ο δήμαρχος κτιρίου Stephan Kühn από τους Πράσινους δικαιολογεί την αργή πρόοδο της διοίκησης της πόλης με την ανάγκη για μια νομικά ασφαλή προσέγγιση. Αυτές οι διάφορες πολιτικές θέσεις δείχνουν πόσο περίπλοκη είναι η κατάσταση γύρω από τα διαμερίσματα διακοπών στη Δρέσδη.

Νομική βάση και εξαιρέσεις

Σκοπός της απαγόρευσης της υπεξαίρεσης, όπως εφαρμόστηκε πιο πρόσφατα στη Λειψία, είναι να εξασφαλιστεί η συνέχιση της ύπαρξης χώρων διαβίωσης και να αποτραπεί η μετατροπή σε εμπορικά ή εξοχικά διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, στην απαγόρευση υπόκεινται ενοικιαζόμενα ακίνητα που είναι άδεια για περισσότερους από τρεις μήνες. Για πολλούς υπευθύνους τίθεται το ερώτημα ποια μέτρα χρειάζονται τώρα ώστε να βρεθεί μια δίκαιη λύση.

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ζητήσουν άδεια να νοικιάσουν τα διαμερίσματά τους σε τουρίστες. Χωρίς αυτή την άδεια, είναι κατάφωρα παράνομα, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε βαριά πρόστιμα. Οι κανονισμοί ποικίλλουν, αλλά η προστασία της στέγασης παραμένει προτεραιότητα για πολλές πόλεις. Συγκεκριμένα στη Σαξονία, η απαγόρευση της κακής χρήσης έχει ψηφιστεί, αλλά η πραγματική εφαρμογή εκκρεμεί ακόμη - γεγονός που πολλοί ενοικιαστές βρίσκουν άδικο.

Το χάσμα μεταξύ της έλλειψης χώρου διαβίωσης και της ελκυστικότητας των διαμερισμάτων διακοπών ως μορφή επένδυσης μπορεί να γεφυρωθεί μόνο μέσω σαφών κανονισμών. Μένει να ελπίζουμε ότι οι επικείμενες πολιτικές συζητήσεις στη Δρέσδη θα οδηγήσουν σύντομα σε συγκεκριμένα αποτελέσματα.

Για πιο αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με το νομικό πλαίσιο σχετικά με τα διαμερίσματα διακοπών και τις απαγορεύσεις κατάχρησης, ρίξτε μια ματιά στα σχετικά άρθρα: Sächsische.de, Tenency Law.com και Deutschland-Monteurzimmer.de.