Louer à Dresde : retour sur 30 ans d’explosion des prix !

Louer à Dresde : retour sur 30 ans d’explosion des prix !

Aujourd'hui à Dresde, ce n'est pas seulement la culture qui fleurit, le développement du marché du logement fait également sensation. La situation actuelle montre que les prix des loyers ont considérablement augmenté au cours des dernières décennies. Pour comprendre l’ampleur de cette évolution, il convient de jeter un coup d’œil aux chiffres des 30 dernières années. Selon Sächsische, le loyer de base moyen à Dresde est de a plus que triplé depuis 1995, passant de 2,83 euros à l'époque à 7,62 euros par mètre carré en 2024. Le loyer par mètre carré a augmenté encore plus rapidement, passant de 4,78 euros en 1995 à 10,78 euros aujourd'hui, ce qui représente une augmentation de 6 euros par mètre carré.

Concrètement, cela signifie qu'un appartement de 70 mètres carrés dans les conditions de Dresde de 1995 était disponible pour seulement 334,60 euros par mois, alors que le même espace en 2024 coûtait 754,60 euros. Une augmentation colossale de plus de 125 pour cent, qui pose des défis non seulement aux locataires mais aussi à ceux qui recherchent un logement.

Analyses de quartier

Les prix des locations varient considérablement selon les quartiers. En 1995, les locataires de la vieille ville devaient se contenter de 4,85 euros le mètre carré. Aujourd'hui, ce prix est passé à 11,61 euros, soit une augmentation de 140 pour cent. Une tendance claire se dessine également à Gorbitz, où les loyers étaient de 4,78 euros en 1995 : le prix a maintenant presque doublé pour atteindre 10 euros le mètre carré. Prohlis reste en retrait, mais a tout de même enregistré une augmentation de 10,14 euros, ce qui correspond à une augmentation de 115 pour cent.

En ce qui concerne les revenus, ils ont également connu une évolution positive. Le revenu équivalent net des ménages est passé de 920,30 euros en 1995 à un total de 2 200 euros en 2024, soit une augmentation de près de 140 pour cent. Malgré ces augmentations encourageantes des revenus, il existe des différences régionales : à Prohlis, les revenus sont inférieurs de près de 600 euros à la moyenne, tandis que dans la vieille ville, ils sont supérieurs d'environ 100 euros. Ici aussi, on constate que l’écart entre les niveaux de revenus se creuse lentement mais sûrement.

Evolution des prix de location et vacances

Sur le marché locatif actuel de Dresde, le loyer de base moyen est passé à 5,40 euros par mètre carré, ce qui correspond à une augmentation de 7 pour cent au cours des cinq dernières années. Cela est particulièrement évident dans les complexes résidentiels les plus récents, où les loyers des appartements construits après 2000 ont augmenté de 11 pour cent pour atteindre 6,65 euros, comme le rapporte Statistik Dresden. Par rapport à Berlin, où les loyers ont augmenté de 35 pour cent, Dresde est à la traîne - mais la demande d'espace de vie y reste élevée.

Un autre défi pour le marché immobilier de Dresde est le taux d'inoccupation élevé dans le secteur des bureaux, qui représente 11,9 pour cent des quelque 2,4 millions de mètres carrés de surfaces de bureaux. Cela suggère que des ajustements sont également nécessaires sur le marché des bureaux pour répondre à la demande locale.

Le problème du logement à Dresde montre à quel point il est important de créer des offres adaptées à la hausse des prix. Les locataires et les propriétaires doivent toujours garder un œil sur l’augmentation des prix. Selon la Bourse du logement, les indices de loyer actuels fournissent des informations à ce sujet, basés sur des analyses des appartements en location répertoriés sur des portails immobiliers et disponibles dans plus de 500 villes en Allemagne.

En résumé, Dresde connaît un marché du logement en constante évolution, ce qui entraîne à la fois des opportunités et des défis. Reste à savoir comment la situation évoluera dans les années à venir, mais les habitants de Dresde peuvent espérer la création de logements plus abordables.