Üürige Dresdenis: pilk 30 -aastasele hindade plahvatusele!

Üürige Dresdenis: pilk 30 -aastasele hindade plahvatusele!

Striesen, Deutschland - Dresdenis pole mitte ainult õitsev kultuur, vaid ka eluturu areng põhjustab segamist. Praegune olukord näitab, et rendihinnad on viimastel aastakümnetel dramaatiliselt tõusnud. Selle arengu mõõtmete mõistmiseks tasub vaadata viimase 30 aasta arvu. Vastavalt [Sächsische] (https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wo-wohnen-in-dres-heute-heute-heilig-wenger-kostet-vor-30- vbfdw54m5NEHHMQF4S3I5NIE.Html) on see olnud rohkem kui rent), kui see on olnud. 1995-st kuni muljetavaldava 7,62 euroni ruutmeetri kohta 2024. aastal. Soe üür on veelgi kiiremini kasvanud, 4,78 eurolt 1995. aastal 10,78 euroni, mis moodustab pluss 6 eurot ruutmeetri kohta.

See tähendab, et Dresdeni 70 ruutmeetri suurune korter oli saadaval aastast 1995 vaid 334,60 eurot kuus, samas kui samad ruumid maksavad 2024. aastal 754,60 eurot. Rikkalik pluss üle 125 protsendi, mis mitte ainult üürnikke, vaid ka nende, kes otsivad väljakutseid.

piirkondlikud analüüsid

Üürihinnad varieeruvad sõltuvalt ringkonnast märkimisväärselt. Vanalinnas pidid üürnikud 1995. aastal hakkama saama 4,85 euroga ruutmeetri kohta. Täna on see hind tõusnud 11,61 euroni - kasv 140 protsenti. Gorbitzis on ka selge trend, kus 1995. aastal oli üürid 4,78 eurot: nüüd on 10 eurot ruutmeetri kohta, hind on peaaegu kahekordistunud. Prohlis jääb maha, kuid pidi siiski olema 10,14 eurot, mis vastab 115 protsendile.

Mis puutub sissetulekusse, siis see koges ka positiivset arengut. Eelarve ekvivalentsus kasvas 1995. aastal 920,30 eurolt kokku 2200 euroni - 2024. aastal - tõusu peaaegu 140 protsenti. Hoolimata nendest rõõmustavast sissetuleku kasvust on piirkondlikud erinevused: Prohlis on sissetulek keskmisest peaaegu 600 eurot, samas kui vanalinn on umbes 100 eurot kõrgemal. Ka siin on näha, et lõhe sissetulekusuhete vahel on aeglaselt, kuid kindlalt lahus.

rendihinna arendamine ja vakantsus

Dresdeni praegusel renditurul tõusis keskmine üür 5,40 euroni ruutmeetri kohta, mis vastab viimase viie aasta jooksul 7 protsendile. See ilmneb eriti uuemates elamukompleksides, kus 2000 korteri külm üür kasvas 11 protsenti 6,65 euroni, nagu [statistika Dresden] (https://statistik-dresden.de/ arendus-von-mietpreisen- ja-wohnkaum-in-in-dresden/) teatab. Võrreldes Berliiniga, kus külmade üürid kasvasid 35 protsenti, on Dresden endiselt alles - aga nõudlus elamispinda järele on endiselt kõrge.

Veel üks väljakutse Dresdeni eluasemeturule on kõrge vaba ametikoht kontoripiirkonnas, mis on 11,9 protsenti umbes 2,4 miljonist ruutmeetrist kontoripindadest. See näitab, et kohalike vajaduste katmiseks on vaja ka kontoriturul kohandamist.

Dresdeni elamispinna probleem näitab, kui oluline on luua pakkumisi, mis suudavad sammu pidada suurenevate hindadega. Üürnik: sees ja üürileandja: sees peaksid kasvanud hinnad alati silma peal hoidma. Selle kohta teavet pakub praegust üüriindeksit, mis põhineb kinnisvaraportaalides loetletud rendkorterite analüüsidel ja on [kortervahetuse] andmetel saadaval enam kui 500 Saksamaa linnas (https://www.www.wohnungsboerse.net/mietspiegel- rendi hinnad).